房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3500号

上诉人与被上诉人就系争房屋所签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效，当属正确，双方均应严格恪守。双方签订的租赁合同已于2013年3月31日到期，且被上诉人已经明确告知不再续租，则上诉人应及时清退房屋并交还给被上诉人。现上诉人在租赁合同到期后一直占有使用系争房屋，被上诉人起诉要求上诉人返还房屋并支付占用期间的租金及物业费，于法有据，应予支持。上诉人现对租赁房屋的合法性提出质疑，但关于系争房屋的建造及权利归属情况，原审中被上诉人已经提供相应的证据材料予以证明，被上诉人系受房屋权利人及管理人的授权负责该房屋的经营管理，其与**酒楼签订的租赁合同合法有效。上诉人仅以被上诉人未能提供系争房屋的产权证，而否定其对系争房屋的出租经营权，其上诉理由不能成立。综上，上诉人的上诉请求不能成立，原审法院判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7,600元，由上诉人羊家餐饮管理（上海）有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　方方代理审判员　　孙飞代理

上诉人与被上诉人就系争房屋所签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效，当属正确，双方均应严格恪守。双方签订的租赁合同已于2013年3月31日到期，且被上诉人已经明确告知不再续租，则上诉人应及时清退房屋并交还给被上诉人。现上诉人在租赁合同到期后一直占有使用系争房屋，被上诉人起诉要求上诉人返还房屋并支付占用期间的租金及物业费，于法有据，应予支持。上诉人现对租赁房屋的合法性提出质疑，但关于系争房屋的建造及权利归属情况，原审中被上诉人已经提供相应的证据材料予以证明，被上诉人系受房屋权利人及管理人的授权负责该房屋的经营管理，其与**酒楼签订的租赁合同合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二(民)终字第3500号上诉人（原审被告）羊家餐饮管理（上海）有限公司，住所地*****。法定代表人**，职务董事长。委托代理人张巨波，上海市罗顿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海浦东社发资产管理有限公司，住所地***。法定代表人**，职务执行董事。委托代理人刘卫东，上海君鼎律师事务所律师。委托代理人朱文秀，上海君鼎律师事务所律师。……