商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终4194号

本案不符合《合同法》关于合同解除的法定条件，判决驳回上诉人的诉请，属于适用法律错误。双方在调解书中对合同的付款方式进行了变更，调解书生效后即与合同成为不可分割的一部分，双方履行的仍然是合同，并不意味着申请强制执行是上诉人合法权益受到侵害后的唯一终局救济途径，上诉人依据新情况、新理由仍然依法享有解除合同的权利。上诉人在申请强制执行无果，用尽可能的救济途径仍然无法实现合同目的的情形下，应当准予解除合同。根据《合同法》第九十四条，被上诉人欠付房款占应付总房款的80%，符合迟延履行主要债务的要件。被上诉人已丧失履行债务能力和主观意愿，解除合同的法定要件已经成就，根据“举轻以明重”原理，法定解除中“当事人一方迟延履行主要债务”尚属于法定解除合同的情形，“债权经法院强制执行未能实现”更应当可以解除合同。2、一审判决认为本案中交房时间早于调解书确定的付款时间，只要双方依照约定履行合同，商品房应当已经交付买受人，合同不存在解除的问题，属于认定事实错误、适用法律错误。上诉人有权行使不安抗辩权，即使上诉人未按合同约定交付房屋，也属于另一法律关系，法院不得依职权行使被上诉人的抗辩权。且即使房屋已交付，因被上

本案不符合《合同法》关于合同解除的法定条件，判决驳回上诉人的诉请，属于适用法律错误。双方在调解书中对合同的付款方式进行了变更，调解书生效后即与合同成为不可分割的一部分，双方履行的仍然是合同，并不意味着申请强制执行是上诉人合法权益受到侵害后的唯一终局救济途径，上诉人依据新情况、新理由仍然依法享有解除合同的权利。上诉人在申请强制执行无果，用尽可能的救济途径仍然无法实现合同目的的情形下，应当准予解除合同。根据《合同法》第九十四条，被上诉人欠付房款占应付总房款的80%，符合迟延履行主要债务的要件。被上诉人已丧失履行债务能力和主观意愿，解除合同的法定要件已经成就，根据“举轻以明重”原理，法定解除中“当事

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黔01民终4194号上诉人（原审原告）：贵阳新世界房地产有限公司,住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：郑家纯，该公司董事长。委托诉讼代理人：易慧，女，1982年1月10日出生，土家族，该公司员工，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：廷欢，女，1983年3月27日出生，汉族，该公司员工，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审被告）……