房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民终字第6088号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，联金公司以其为诉争房屋的所有权人为由，提起本次诉讼，要求张庆祝迁让并返还房屋；张庆祝辩称其系按照联金公司的要求与金大公司订立房屋租赁合同，并向金大公司缴纳租金，联金公司诉请无依据；金大公司认为其有权将诉争房屋向张庆祝出租。故本案的争议焦点为：联金公司是否为诉争房屋的权利人，可否要求张庆祝在与金大公司订立合同的情况下迁让。对此，原审法院认为，金陵村95-7号厂房未领取房屋所有权证书，金大公司于1994年将该厂房的使用权作价3.5万美元与联邦公司共同出资设立联金公司，联金公司据此取得该厂房的使用权。2002年6月至2009年6月期间，张庆祝通过其合伙人自联金公司处承租金陵村95-7号部分厂房，并向时任联金公司总经理的赖国铭缴纳租金。该租赁事实也可印证联金公司与金大公司之间就金陵村95-7号厂房的使用权、经营权有所约定。2009年6月，赖国铭称其不再收取租金，并告知张庆祝如需租房可与金大公司订立合同，此后，张庆祝与金大公司订立合同，向金大公司缴纳房租。因金陵村95-7号厂房未领取房屋所有权证书，张庆祝作为承租人无法核实出租人的权利状况

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，联金公司以其为诉争房屋的所有权人为由，提起本次诉讼，要求张庆祝迁让并返还房屋；张庆祝辩称其系按照联金公司的要求与金大公司订立房屋租赁合同，并向金大公司缴纳租金，联金公司诉请无依据；金大公司认为其有权将诉争房屋向张庆祝出租。故本案的争议焦点为：联金公司是否为诉争房屋的权利人，可否要求张庆祝在与金大公司订立合同的情况下迁让。对此，原审法院认为，金陵村95-7号厂房未领取房屋所有权证书，金大公司于1994年将该厂房的使用权作价3.5万美元与联邦公司共同出资设立联金公司，联金公司据此取得该厂房的使用权。2002年6月至2009年6月期间，张庆祝

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6088号上诉人（原审原告）南京联金轻工有限公司，组织机构代码××，住所地南京市鼓楼区金陵村95号-7号。法定代表人赖国铭，该公司董事长。被上诉人（原审被告）张庆祝，男，1962年9月23日出生，汉族。被上诉人（原审第三人）南京金大农工商总公司，组织机构代码××，住所地南京市鼓楼区幕府西路116号。法定代表人姚志江，该公司总经理。委托……