房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终1579号

当事人的合法权益受法律保护。江滨物业受土地使用权人委托，管理涉案房屋，有权提起诉讼。因未对涉案房屋办理房屋所有权登记，且江滨物业并未提供相应的建筑规划许可证等合法建造手续，应认定为违法建筑，江滨物业与张长平之间签订的《房屋租赁合同》无效。房屋租赁合同确认无效后，出租人有权要求承租人返还房屋并赔偿损失。现江滨物业请求张长平按照400元／月的标准支付2015年1月1日至2015年5月20日期间的房屋使用费1858元，不违反法律规定，原审法院予以支持。涉案房屋由张长平层层转租，现由黄晓东、黄喜友、张毛妹实际使用。江滨物业多次向张长平及黄晓东、黄喜友、张毛妹要求收回房屋，但房屋至今并未交还江滨物业，江滨物业有权请求实际使用人返还涉案房屋并支付房屋使用费。鉴于涉案房屋下半部分的租金标准为2200元／月，江滨物业据此标准向黄晓东、黄喜友、张毛妹请求2015年5月21日至实际迁出之日的房屋使用费，具备事实基础，不违反法律规定，原审法院亦予以支持。张长平因其转租行为，应对黄晓东、黄喜友、张毛妹返还房屋及支付房屋使用费承担连带责任。综上，为维护当事人的合法权益，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百

当事人的合法权益受法律保护。江滨物业受土地使用权人委托，管理涉案房屋，有权提起诉讼。因未对涉案房屋办理房屋所有权登记，且江滨物业并未提供相应的建筑规划许可证等合法建造手续，应认定为违法建筑，江滨物业与张长平之间签订的《房屋租赁合同》无效。房屋租赁合同确认无效后，出租人有权要求承租人返还房屋并赔偿损失。现江滨物业请求张长平按照400元／月的标准支付2015年1月1日至2015年5月20日期间的房屋使用费1858元，不违反法律规定，原审法院予以支持。涉案房屋由张长平层层转租，现由黄晓东、黄喜友、张毛妹实际使用。江滨物业多次向张长平及黄晓东、黄喜友、张毛妹要求收回房屋，但房屋至今并未交还江滨物业，江

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1579号上诉人（原审第三人）黄晓东，男，汉族，1948年1月10日生。上诉人（原审第三人）黄喜友，男，汉族，1954年5月29日生。被上诉人（原审原告）南京江滨物业管理处，住所地南京市鼓楼区上元里**号。法定代表人马万华。委托代理人赵继林，江苏鼎原律师事务所律师。委托代理人顾志贤，江苏鼎原律师事务所律师。原审被告张长平，女，汉族，1……