合同纠纷 （2019）湘0111民初4934号
裁判要旨
原告与被告签订的《房地产求购确认书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 从《房地产求购确认书》约定的内容来看，被告为购买房屋，委托原告进行居间求购，在订立买卖合同后被告向原告支付佣金，该合同性质应属于居间合同。 其中约定，被告在原告首次提供服务后六个月内,被告与该房地产的出售方完成交易或利用了原告提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与第三方完成交易的，被告都应按照最终完成交易的实际成交价4%向原告支付违约金的条款，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。 衡量被告是否“跳单”违约的关键，是看被告是否利用了原告提供的房源信息、机会等条件。 本案中，原告虽向被告提供了看房服务，但涉案房屋原所有权人蔡凤其就该房源信息系委托另一家房屋中介公司处理，该房产信息已在网络上公开，原告亦系从网络广告中了解该房源信息，更未获得涉案房屋的代理，故被告有权通过其他合法渠道，获取房源信息，达成房屋买卖合同。 同时，根据原告提供的其内部系统截图显示，被告委托原告居间
摘要
长沙周何健房地产经纪有限公司与郭海燕合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初4934号原告：长沙周何健房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山北路483号福乐名园3栋9号。 法定代表人：周何健，董事长。 委托诉讼代理人：段顺红，湖南锐和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王艳，湖南锐和律师事务所律师。 被告：郭海燕，女，1979年9月5日出生，汉族，住湖南省岳阳县。 委托诉讼代理人：谭蓓，湖南金桥……