合同纠纷 （2019）黑0604民初4170号
裁判要旨
本案争议的焦点是购房人未通过原中介公司购买房屋是否违反了双方之间合同的约定并应按约赔偿违约金，对此本院认为，涉案的《购房委托协议》属居间合同性质，合同关于违约责任的约定属于房屋买卖居间合同中常见的禁止“跳单”格式条款，其目的是为了防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳过”中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。 本案被告通过其他中介公司购房的行为是否构成违约，关键在于《购房委托协议》中对违约责任的约定是否有效以及被告是否利用了原告“独家”提供的房源信息进行购房，该协议约定“甲方（包括甲方家人、亲属、朋友）在看房后，与卖方私自签约，都将视为甲方违约，甲方无条件支付给乙方200%的服务佣金作为违约金（该房屋总房款的4%）”，该条款存在加重对方责任，排除对方主要权利的情形，依法应认定为无效条款。 另外，如果买方并未利用中介公司提供的“独家”信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得的同一房源信息，则不构成“跳单”违约；庭审中，大庆市让胡路区阳光佳苑C07-1-501室房屋原房主在被告中介公司出售房屋，对此应认定原告提供的房源信息并不是独家的、唯一的，即使原告与原房
摘要
大庆隆源房地产中介服务有限公司与孙静宇合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初4170号原告：大庆隆源房地产中介服务有限公司，住所地大庆市让胡路区鑫苑小区商服20（求实路2号）。 法定代表人：张秀梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭佳雪，女，1982年4月13日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。 被告：孙静宇，男，1989年10月20日出生，汉族，住大庆市让胡区。 委托诉讼代理人：董秀霞，黑龙江中蓝律师……