房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终215号

盛世管家与蒋建栋签订的《租赁管家承租合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。蒋建栋与杭州市下城区水星阁24幢1单元2407室房屋使用人因漏水引发的纠纷并不能成为其拒付租金的理由。若蒋建栋认为其合法权益受到损害，可另行主张。现蒋建栋无正当理由未按合同约定支付租金，致使盛世管家不能实现收取租金的合同权利，盛世管家主张蒋建栋支付4650元租金请求，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：蒋建栋于判决生效之日起十日内支付杭州盛世管家物业管理有限公司租金4650元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（盛世管家已预交），减半收取为25元，由蒋建栋负担（于判决生效之日起十五日内向原审法院交纳）。宣判后，蒋建栋不服，向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律错误。1、根据双方签订的《租赁管家承租合同》的约定，盛世管家应保证案涉房屋租赁期内可以被安全、正常使用。蒋建栋确有支付租金的义务，但是支付租金的前提是房屋可以安全、正常使用。蒋建栋

盛世管家与蒋建栋签订的《租赁管家承租合同》系双方真实意思表示，双方均应按约履行。蒋建栋与杭州市下城区水星阁24幢1单元2407室房屋使用人因漏水引发的纠纷并不能成为其拒付租金的理由。若蒋建栋认为其合法权益受到损害，可另行主张。现蒋建栋无正当理由未按合同约定支付租金，致使盛世管家不能实现收取租金的合同权利，盛世管家主张蒋建栋支付4650元租金请求，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：蒋建栋于判决生效之日起十日内支付杭州盛世管家物业管理有限公司租金4650元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终215号上诉人（原审被告）：蒋建栋。被上诉人（原审原告）：杭州盛世管家物业管理有限公司。法定代表人：童浩，该公司董事长。委托代理人：黄明琪，该公司员工。上诉人蒋建栋因与被上诉人杭州盛世管家物业管理有限公司（以下简称盛世管家）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2015）杭下民初字第1995号民事判决，向本院提起上诉。本院于……