房屋租赁合同纠纷 （2019）浙07民终4710号

中间的小摩擦是违约条款不适用的原因之一，不符合合同法精神。合同法对法定解除权有严格限制，必须根本不能履行才可以行使。（三）本案违约金150万元并不高。根据案件查明的事实，本案张义强存在转租收益，合同履行完毕的转租收益高达700多万元，合同履行过程中由于东阳江北商贸公司的原因导致转租客都不敢续租，东阳江北商贸公司自认其在2018年7月公告并通知被转租人不要续租，被转租人许亚琳、任伟晓等陈述东阳江北商贸公司在租赁期间故意断水断电，本案合同违约导致张义强可得利益损失巨大。四、本案应适用公司人格否认制度，叶武杰、叶玉珠作为股东应当承担连带责任。叶武杰、叶玉珠是东阳江北商贸公司两股东，其系夫妻关系，财产共同共有，存在混同，东阳江北商贸公司本质上是一人公司，应该适用一人有限公司人格否认制度，由股东承担连带责任。本案中租金一直都是由股东叶玉珠，已经构成股东与公司财产混同。根据最高法院的观点，股东收取公司应收款项，除非股东能够证明款项最后用于公司才能免除公司人格否认的适用，本案两股东并未证明案涉款项最后用于公司，理应承担连带责任。被上诉人东阳江北商贸公司、叶武杰、叶玉珠答辩称，一审判决认定事实清楚，证

中间的小摩擦是违约条款不适用的原因之一，不符合合同法精神。合同法对法定解除权有严格限制，必须根本不能履行才可以行使。（三）本案违约金150万元并不高。根据案件查明的事实，本案张义强存在转租收益，合同履行完毕的转租收益高达700多万元，合同履行过程中由于东阳江北商贸公司的原因导致转租客都不敢续租，东阳江北商贸公司自认其在2018年7月公告并通知被转租人不要续租，被转租人许亚琳、任伟晓等陈述东阳江北商贸公司在租赁期间故意断水断电，本案合同违约导致张义强可得利益损失巨大。四、本案应适用公司人格否认制度，叶武杰、叶玉珠作为股东应当承担连带责任。叶武杰、叶玉珠是东阳江北商贸公司两股东，其系夫妻关系，财产

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终4710号上诉人（原审原告）：张义强，男，1975年5月18日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：蒋瑶，浙江无双律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊伟，浙江无双律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东阳市江北综合市场商贸有限公司，住所地浙江省东阳市江北街道茗田社区居委会蟾院小区内，统一社会信用代码913307837679620……