商品房预售合同纠纷 （2015）大民二终字第01085号

原告与被告签订的《xx定购协议书》是双方的真实意思表示，合法有效。双方签订该定购协议书的目的在于将来签订正式的《商品房买卖合同》，故该定购协议书具有预约合同的性质，双方亦应按照合同的约定履行各自的义务、原告未按照双方约定的时间支付购房首付款，违反了合同约定。双方在该协议中约定了原告支付购房首付款的时间期限，但并未就签订正式《商品房买卖合同》的时间进行约定。根据大连市商品房的交易惯例，案涉房屋存在在建工程抵押且未予解除的，将直接影响到网签《商品房买卖合同》及合同备案手续，该事项属于商品房交易过程中的重大事项，被告对此负有告知义务，但被告并未提供证据证明其将该情况明确告知原告。被告亦未提供证据证明其在与原告签定定购协议书后为履行协议及签署《商品房买卖合同》进行积极准备，且至本案庭审时案涉房屋仍存有抵押权，不具备网签《商品房买卖合同》的条件。故原告要求解除双方签订的《xx定购协议书》，具有事实及法律依据，予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金的请求一节，一审法院认为，原因如前所述，原告与被告在履行协议过程中，均存在过错，双方对该协议书的解除均负有责任，原告要求被告双倍返还定金，事实依据不足。

原告与被告签订的《xx定购协议书》是双方的真实意思表示，合法有效。双方签订该定购协议书的目的在于将来签订正式的《商品房买卖合同》，故该定购协议书具有预约合同的性质，双方亦应按照合同的约定履行各自的义务、原告未按照双方约定的时间支付购房首付款，违反了合同约定。双方在该协议中约定了原告支付购房首付款的时间期限，但并未就签订正式《商品房买卖合同》的时间进行约定。根据大连市商品房的交易惯例，案涉房屋存在在建工程抵押且未予解除的，将直接影响到网签《商品房买卖合同》及合同备案手续，该事项属于商品房交易过程中的重大事项，被告对此负有告知义务，但被告并未提供证据证明其将该情况明确告知原告。被告亦未提供证据证明

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01085号上诉人（原审原告）：姜辰，长海县人民检察院公诉员。委托代理人：姜成，大连市政法委防范办公室调研员。上诉人（原审被告）：大连嘉源置业发展有限公司，住所地大连市沙河口区锦绣路47号1-2层。法定代表人：王权义，该公司董事长。委托代理人：周全，辽宁聿海律师事务所律师。委托代理人：商庆国，辽宁先河律师事务所律师。原审原告姜辰与原……