商品房预售合同纠纷 （2015）乌中民四终字第609号

刘春兰与新美联公司签订商品房预售合同合法有效，新美联公司未按照合同约定在2013年12月31日前交付房屋构成违约，应向刘春兰承担违约责任。新美联公司已于2014年7月14日在报刊刊登公告通知刘春兰办理入住手续，但在之后办理入住手续期间，双方因合同约定的集中供暖方式改为壁挂炉以及用壁挂炉的费用折抵逾期交房违约金发生争执而未能进行房屋交接。供暖设备为房屋的附属设施，刘春兰对此如认为与约定不符，可向新美联公司主张标的物的瑕疵担保责任直至解除合同，即可以通过其他方法解决和获得救济，而新美联公司以壁挂炉费用折抵其逾期交房违约金也未与刘春兰协商一致，导致办理入住手续时房屋不能正常交接的过错主要在于新美联公司，鉴于此，综合本案实际情况，原审法院自2014年1月1日起至新美联公司再次通知入住之日即2014年8月5日止确定新美联公司逾期交房的期间，共计217日。合同法及相关司法解释规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据

刘春兰与新美联公司签订商品房预售合同合法有效，新美联公司未按照合同约定在2013年12月31日前交付房屋构成违约，应向刘春兰承担违约责任。新美联公司已于2014年7月14日在报刊刊登公告通知刘春兰办理入住手续，但在之后办理入住手续期间，双方因合同约定的集中供暖方式改为壁挂炉以及用壁挂炉的费用折抵逾期交房违约金发生争执而未能进行房屋交接。供暖设备为房屋的附属设施，刘春兰对此如认为与约定不符，可向新美联公司主张标的物的瑕疵担保责任直至解除合同，即可以通过其他方法解决和获得救济，而新美联公司以壁挂炉费用折抵其逾期交房违约金也未与刘春兰协商一致，导致办理入住手续时房屋不能正常交接的过错主要在于新美联公

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第609号上诉人（原审原告）：刘春兰，女，1971年3月16日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托代理人：李素玲，新疆德洋律师事务所律师。委托代理人：腊正平，新疆德洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆新美联房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表人：李成欣，新疆新美联房地产开发有限……