房屋租赁合同纠纷 （2017）黔05民终1260号

原、被告双方签订了《商铺租赁合同》，理应按合同的约定履行自已的义务，双方在履行合同的期间产生纠纷，应及时予以处理，以防止损失的扩大。二原告租赁的商铺于2014年5月被雨水灌入，造成其装修的部份房间受损，按照合同约定，被告作为出租方有义务让自已出租的房屋达到适租的条件，但被告的出租商铺因其下水管道设置不合理，才造成了二原告租用的商铺被雨水淹入，因此，其应承担二原告因此造成的损失。二原告主张由被告赔偿其装修损失10489元，符合法律规定，予以支持。二原告主张被告应按合同约定的租期支付营业损失，但二原告在交纳了6个月的租金后，也未按合同约定再交纳租金，同时二原告也未及时对受损房屋进行维修也未营业，被告也未向二原告收取租金，且从事发至今已有两年多时间，原、被告均采取放任的态度，应视为双方的合同自二原告交纳租金届满之日起已自动解除。但双方对损失的扩大均有责任，故二原告的营业损失应计算至租金届满之日为宜，即：229×28天=6412元。二原告主张被告退回其10000元的保证金，因双方的合同已经解除，因此，对其请求本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十

原、被告双方签订了《商铺租赁合同》，理应按合同的约定履行自已的义务，双方在履行合同的期间产生纠纷，应及时予以处理，以防止损失的扩大。二原告租赁的商铺于2014年5月被雨水灌入，造成其装修的部份房间受损，按照合同约定，被告作为出租方有义务让自已出租的房屋达到适租的条件，但被告的出租商铺因其下水管道设置不合理，才造成了二原告租用的商铺被雨水淹入，因此，其应承担二原告因此造成的损失。二原告主张由被告赔偿其装修损失10489元，符合法律规定，予以支持。二原告主张被告应按合同约定的租期支付营业损失，但二原告在交纳了6个月的租金后，也未按合同约定再交纳租金，同时二原告也未及时对受损房屋进行维修也未营业，被

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔05民终1260号 上诉人（原审原告）：仇丽珍，女，1975年9月28日生，汉族，初中文化，农民，湖南省邵东县人，现住威宁县。 上诉人（原审原告）李才菊，女，1979年6月20日生，回族，初中文化，农民，住威宁县。 被上诉人（原审被告）：威宁县永诚物业经营管理有限公司。 住所地：威宁县火车站黔蒙天河时代广场。 法定代表人李复荣，该公司经理……