建筑物区分所有权纠纷 （2017）浙01民终3050号

方妮英、赵小牛作为杭州市××区阳光郡公寓××室的所有权人，为我国物权法第六章所称的业主，对建筑区划内的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”。因此，杭州市拱墅区阳光郡公寓16幢5楼的通道、通风井，均属于包括方妮英、赵小牛在内的杭州市拱墅区阳光郡公寓16幢的全体业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。现张尧、陈蓉在其房屋外的通道上安装柜子和门、窗户，拆除通风井栏杆，占用通风井并改变其使用功能，均侵害了包括方妮英、赵小牛在内的其他

方妮英、赵小牛作为杭州市××区阳光郡公寓××室的所有权人，为我国物权法第六章所称的业主，对建筑区划内的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”。因此，杭州市拱墅区阳光郡公寓16幢5楼的通道、通风井，均属于包括方妮英、赵小牛在内的杭州市拱墅区阳光郡公寓16

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3050号上诉人（原审被告）张尧，男，1986年8月23日出生，汉族，户籍所在地西安市碑林区，现住杭州市拱墅区。上诉人（原审被告）陈蓉，女，1986年12月7日出生，汉族，户籍所在地杭州市余杭区，现住杭州市拱墅区。被上诉人（原审原告）方妮英，女，1967年8月30日出生，汉族，户籍所在地杭州市上城区，现住杭州市拱墅区。被上诉人（原审原……