房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第1113号

原告与被告康纳会馆双方签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立、有效，对合同双方具有约束力。合同签订后原告依约交付房屋，被告康纳会馆应依约按时交纳房屋租金，合同第三条约定如被告康纳会馆逾期交付房租，每逾期一天加征1%滞纳金，逾期两个月原告有权解除合同，并要求向被告康纳会馆支付相当于一个月租金的违约金。故原告主张与被告康纳会馆解除《房地产租赁合同》以及给付违约金的要求，予以准许。根据合同第四条约定，被告康纳会馆在租赁期限使用各种能源所发生的相关费用由原告代收代付，被告康纳会馆在收到原告的费用代缴通知单后5日内缴付给原告。无论被告康纳会馆在原告起诉前是否收到了水电费代缴通知单，也应在庭审中原告主张水电费的五日内与原告进行核对并交纳该费用。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告与被告康纳会馆双方的租赁合同解除后，原告有权要求被告康纳会馆给付租赁期限实际发生的能源费用。故原告主张被告康纳会馆给

原告与被告康纳会馆双方签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立、有效，对合同双方具有约束力。合同签订后原告依约交付房屋，被告康纳会馆应依约按时交纳房屋租金，合同第三条约定如被告康纳会馆逾期交付房租，每逾期一天加征1%滞纳金，逾期两个月原告有权解除合同，并要求向被告康纳会馆支付相当于一个月租金的违约金。故原告主张与被告康纳会馆解除《房地产租赁合同》以及给付违约金的要求，予以准许。根据合同第四条约定，被告康纳会馆在租赁期限使用各种能源所发生的相关费用由原告代收代付，被告康纳会馆在收到原告的费用代缴通知单后5日内缴付给原告。无论被告康纳会馆在原

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1113号上诉人（原审被告）金凤淑。委托代理人陈亚楠，北京京师（天津）律师事务所律师。委托代理人孙景芳，北京京师（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津鼎铉企业投资咨询有限公司。法定代表人蔡穗新。委托代理人王娜，天津鼎运律师事务所律师。原审被告天津开发区康纳健身会馆。经营者程文良。委托代理人吴超，北京京师（天津）律师事务所律……