房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）遵市法民一终字第1511号

本案当事人对涉案《房屋拆迁补偿安置协议》及经勘丈包括墙体在内的拆迁房屋的建筑面积不持异议，争议焦点是：仁怀市城投公司安置的建筑面积应否包含公摊、是否应依产权调换协议安置车位及安置房屋层高不足是否给予补偿的问题。关于仁怀市城投公司安置建筑面积应否包含公摊的问题。双方当事人在诉讼中一致认可经勘丈面积是被拆迁房屋的建筑面积，因该房屋不与他人房屋相连，故该房屋建筑面积中并不存在与他人共用部分，但该房屋经拆迁安置的房屋是楼房，必然存在与他人共同使用的楼梯间、电梯通道、依附楼房所需设施占地及周围的空地等，楼房业主对该部分面积即所谓的公摊应依据安置或者购房面积大小分别计入必要的共同使用面积，且该面积属于楼房业主房屋所有权的范围。故安置房屋建筑面积含必要的公摊符合住房和城乡建设部发布的《城市测量规范》标准。原判楼房建筑面积包含必要的公摊，于法有据，本院予以确认。杨伦勇以经勘丈面积是被拆迁房屋的建筑面积，安置楼房面积不应包含公摊的上诉理由及其请求，于法无据，本院不予支持。关于依产权调换安置车位的问题。首先双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》并未载明拆除有杨伦勇车位的内容；其次仁怀市城投公司的安置实施方案讲

本案当事人对涉案《房屋拆迁补偿安置协议》及经勘丈包括墙体在内的拆迁房屋的建筑面积不持异议，争议焦点是：仁怀市城投公司安置的建筑面积应否包含公摊、是否应依产权调换协议安置车位及安置房屋层高不足是否给予补偿的问题。关于仁怀市城投公司安置建筑面积应否包含公摊的问题。双方当事人在诉讼中一致认可经勘丈面积是被拆迁房屋的建筑面积，因该房屋不与他人房屋相连，故该房屋建筑面积中并不存在与他人共用部分，但该房屋经拆迁安置的房屋是楼房，必然存在与他人共同使用的楼梯间、电梯通道、依附楼房所需设施占地及周围的空地等，楼房业主对该部分面积即所谓的公摊应依据安置或者购房面积大小分别计入必要的共同使用面积，且该面积属于楼房

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民一终字第1511号上诉人（原审原告）：杨伦勇，男，汉族，贵州省仁怀市人。委托代理人冉缤，重庆玖鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：仁怀市城市开发建设投资经营有限责任公司，住所地：仁怀市国酒新城北区安置房一组团。法定代表人李龙刚，该公司董事长。委托代理人卢成尧、蒋玉兰，贵州舸林律师事务所律师。上诉人杨伦勇因与被上诉人仁怀市城市开发建设……