行纪合同纠纷 （2021）粤02民终265号

本案为居间合同纠纷，涉案《不动产买卖预约（居间）合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应全面履行合同的权利义务。山水服务部作为居间方，向邹冬梅提供了涉案房源并带邹冬梅实地验看涉案房屋，提供购房媒介服务并促成了合同成立，邹冬梅事实上亦成功购买了涉案房屋，实现了合同目的，邹冬梅应当按照合同约定向山水服务部支付报酬，现邹冬梅未依约支付报酬的行为已构成违约。至于邹冬梅以山水服务部未能成功办理按揭贷款手续故无权收取居间费的抗辩理由，因《不动产买卖预约（居间）合同》中明确约定居间服务费为16000元，贷款按揭服务费为4800元，并未约定若未成功办理按揭则不收取居间报酬，且该《不动产买卖预约（居间）合同》亦约定如银行批准贷款金额少于买方申请贷款金额，或因买方信誉原因导致不能贷款，买方须过户当天收件后以现金方式补齐该物业余款。现仅凭邹冬梅提交的山水服务部退还1800元诚意金的转账记录，尚不足以证明山水服务部、邹冬梅、案外人孙桂芹三方就该《不动产买卖预约（居间）合同》达成解除合意，邹冬梅亦未能向一审法院提交其他证据对

本案为居间合同纠纷，涉案《不动产买卖预约（居间）合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应全面履行合同的权利义务。山水服务部作为居间方，向邹冬梅提供了涉案房源并带邹冬梅实地验看涉案房屋，提供购房媒介服务并促成了合同成立，邹冬梅事实上亦成功购买了涉案房屋，实现了合同目的，邹冬梅应当按照合同约定向山水服务部支付报酬，现邹冬梅未依约支付报酬的行为已构成违约。至于邹冬梅以山水服务部未能成功办理按揭贷款手续故无权收取居间费的抗辩理由，因《不动产买卖预约（居间）合同》中明确约定居间服务费为16000元，贷款按揭服务费为4

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终265号上诉人（原审被告）：邹冬梅，女，1984年12月9日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：徐晔，广东明沃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武江区山水房屋中介服务部，经营场所：广东省韶关市武江区工业西路八幢之一101号20-2。经营者：庾良伟，男，1955年6月17日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理……