房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏12民终1354号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。讼争双方签订的《征收补偿协议》，属于民事合同，依法成立生效，且双方均已按约定履行完毕，合同的权利义务因债务履行而终止，依诚信原则，讼争双方任何一方无法定正当理由，均不得擅自变更或解除合同。一审中的争议焦点为：1、涉及对蒋某、蒋亚男住宅房屋的第三层坡屋和一楼全封闭走廊中一部分未经登记和协议补偿的建筑面积的确权认定，是否属于由以民事合同进行约定的范畴。2、对蒋某、蒋亚男所谓存在争议的部分建筑面积的确认事项，在签订《征收补偿协议》时，征收中心、征收事务所是否有进行合理提示、合法认定的先合同义务即是否存在缔约过失责任，蒋某、蒋亚男以存在重大误解为由要求变更合同、赔偿损失的理由是否成立。3、蒋某、蒋亚男关于变更“合法建筑面积”的理由不成立的情况下，征收中心、征收事务所是否仍应当按重置价结合成新，连带支付蒋某、蒋亚男所谓争议部分建筑面积的房屋补偿价金以及相应项目的征收补偿款？关于争议焦点1，蒋某、蒋亚男与征收中心、征收事务所双方签订了《征收补偿协议》，合同订立的背景和目的，针对的是蒋某、蒋亚男所有的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。讼争双方签订的《征收补偿协议》，属于民事合同，依法成立生效，且双方均已按约定履行完毕，合同的权利义务因债务履行而终止，依诚信原则，讼争双方任何一方无法定正当理由，均不得擅自变更或解除合同。一审中的争议焦点为：1、涉及对蒋某、蒋亚男住宅房屋的第三层坡屋和一楼全封闭走廊中一部分未经登记和协议补偿的建筑面积的确权认定，是否属于由以民事合同进行约定的范畴。2、对蒋某、蒋亚男所谓存在争议的部分建筑面积的确认事项，在签订《征收补偿协议》时，征收中心、征收事务所是否有进行合理提示、合法认定的先合同义务即是否存

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1354号上诉人（原审原告）：蒋某。法定代理人：张艳华(系蒋某之母)。上诉人（原审原告）：蒋亚男。委托诉讼代理人：蒋龙生(系蒋亚男之父)。两上诉人共同委托诉讼代理人：石磊，天津百策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泰兴市房屋征收中心，住所地泰兴市曾涛路**号。法定代表人：秦开泽，主任。委托诉讼代理人：羊圣林，江苏兴泰律师事务所律师……