房屋租赁合同纠纷 （2019）苏10民终2787号

“应当给予钱勇合理腾让期”、“租赁物应符合约定用途”，但仅酌定扣减两个月租金，而未要求顾炳法承担适当民事责任，对钱勇有失公平。顾炳法辩称，1、顾炳法对案涉房屋的断电行为是与解除合同的通知同时进行的，此举系在钱勇拖欠租金的情况下不得已为之；2、一审法院以年租金7万元的标准判决钱勇给付占用费并无不当；3、2个月时间足够钱勇腾让房屋，一审法院认定腾让期为两个月并扣减该期间租金，不存在显失公平的情形。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。顾炳法向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除双方当事人之间的租赁合同，钱勇腾让租用顾炳法的联谊花园3幢101室的房屋；2、判令钱勇支付顾炳法房屋占用使用费用29166元（以7万元年租金为标准，自2018年10月9日暂计算至2019年3月8日，实算至实际腾房之日）；3、诉讼费由钱勇承担。一审法院认定事实：本市联谊花园3幢101室系顾炳法所有，顾炳法与钱勇在2009年签订《房屋出租协议书》，租期2009年10月8日至2012年10月8日，年租金28000元。合同到期后，双方未再行签订书面合同，钱勇继续租用顾炳法房屋，租金按双方约定调整。2018

“应当给予钱勇合理腾让期”、“租赁物应符合约定用途”，但仅酌定扣减两个月租金，而未要求顾炳法承担适当民事责任，对钱勇有失公平。顾炳法辩称，1、顾炳法对案涉房屋的断电行为是与解除合同的通知同时进行的，此举系在钱勇拖欠租金的情况下不得已为之；2、一审法院以年租金7万元的标准判决钱勇给付占用费并无不当；3、2个月时间足够钱勇腾让房屋，一审法院认定腾让期为两个月并扣减该期间租金，不存在显失公平的情形。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。顾炳法向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除双方当事人之间的租赁合同，钱勇腾让租用顾炳法的联谊花园3幢101室的房屋；2、判令钱勇支付顾炳法房屋占

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)苏10民终2787号上诉人（原审被告）:钱勇，男，1974年2月28日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：张永勇，男，1972年12月24日出生，汉族，住扬州市。被上诉人（原审原告）：顾炳法，男，1961年4月27日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：金荣，江苏凯归律师事务所律师。委托诉讼代理人：高德立，江苏凯归律师事务所律师。上诉人……