商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第1189号

王治民与欣茂公司所签订的《西郡兰庭房屋投资合同》系双方真实意思表示。根据双方所签投资合同的约定，王治民作为投资方，其交纳投资款的回报仅为取得合同确定的房屋，王治民并不参与项目建设的利益分配及风险承担，参照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》关于“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”的规定，王治民与欣茂公司所签订的合同应认定为房屋买卖合同而非合作开发房地产合同。关于合同的效力，依庭审查明事实，王治民与欣茂公司签订该房屋投资合同时，欣茂公司并未取得开发项目的土地使用权，也未取得商品房预售许可证，其不具有对外预售商品房的资质，但欣茂公司在2009年4-5月间取得了土地使用权证及商品房预售许可证，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，原审法院确认该合同有效。本案争议焦点为王治民是否已履行所签合同约定的付款义务。王治民与欣茂公司签订的合同约定，王治民购房款的付款方式为由欣茂公司在2008年3月30日前在九狮成都分公司工程款中扣清。根据（2010）成郫民初字

王治民与欣茂公司所签订的《西郡兰庭房屋投资合同》系双方真实意思表示。根据双方所签投资合同的约定，王治民作为投资方，其交纳投资款的回报仅为取得合同确定的房屋，王治民并不参与项目建设的利益分配及风险承担，参照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》关于“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”的规定，王治民与欣茂公司所签订的合同应认定为房屋买卖合同而非合作开发房地产合同。关于合同的效力，依庭审查明事实，王治民与欣茂公司签订该房屋投资合同时，欣茂公司并未取得开发项目的土地使用权，也未取得商品房预售许可证，其不

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1189号上诉人（原审被告、反诉原告）四川省遂宁市欣茂房地产开发有限公司。住所地：四川省遂宁市开善路五建大厦。法定代表人罗启明，董事长。委托代理人漆思瑶。委托代理人温玉婷，北京国枫凯文（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王治民。委托代理人杨思永，北京大成（成都）律师事务所律师。上诉人四川省遂宁市欣茂房地产开发有限公司……