房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终4435号

本案的争议焦点为征迁停业损失补偿款的分配问题。针对该款项的分配，原审法院认为双方签订之《租赁合同》已作出明确约定“被告厂房如因市政动迁所有赔偿都与语诗公司无关”。该约定系双方真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，对双方具有约束力。庭审中语诗公司主张合同第二十条之约定仅包括房屋、土地、装修之补偿，并不包括其主张之停业损失补偿。原审法院认为，该约定意思表示明确，语诗公司主张之案涉停业补助损失理应包括于合同约定之“所有赔偿”之中，语诗公司该项主张于法无据，原审法院不予采信。语诗公司另提出合同第二十条之条款显失公平，其有权要求撤销。原审法院认为，双方当事人均为法人，系具有丰富商事活动经验的市场经济主体，双方在签订合同过程中语诗公司也无处于危困状态、缺乏判定能力等造成合同显失公平之情形，故对语诗公司该项主张原审法院亦不予采信。综上，语诗公司诉讼请求无法律与事实之依据，原审法院予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回杭州语诗绣品有限公司的诉讼请求。案件受理费6856元，减半收取3428元，由杭州语

本案的争议焦点为征迁停业损失补偿款的分配问题。针对该款项的分配，原审法院认为双方签订之《租赁合同》已作出明确约定“被告厂房如因市政动迁所有赔偿都与语诗公司无关”。该约定系双方真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，对双方具有约束力。庭审中语诗公司主张合同第二十条之约定仅包括房屋、土地、装修之补偿，并不包括其主张之停业损失补偿。原审法院认为，该约定意思表示明确，语诗公司主张之案涉停业补助损失理应包括于合同约定之“所有赔偿”之中，语诗公司该项主张于法无据，原审法院不予采信。语诗公司另提出合同第二十条之条款显失公平，其有权要求撤销。原审法院认为，双方当事人均为法人，系具有丰

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终4435号 上诉人（原审原告）：杭州语诗绣品有限公司，住所地杭州市萧山区蜀山街道沙里吴村，统一社会信用代码：91330109673998549K。 法定代表人：王江，执行董事。 委托诉讼代理人：徐俊杰，浙江王建军律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州萧山锦伟塑料厂，住所地杭州市萧山区临浦镇竺东村，统一社会信用代码：91330……