房屋租赁合同纠纷 （2021）黔06民终482号

上诉人“未尽到市场卫生管理责任”显属事实认定错误，应予纠正。被上诉人经营期间，2020年春节因突发新冠肺炎疫情，不仅被上诉人不能在案涉农贸市场正常经营，更让上诉人也无法正常提供管理服务，系不可抗力。受新冠疫情影响，涉案农贸市场人烟稀少，生意变得极其冷淡，从而导致众多商户的正常经营产生严重影响，众多经营者要求解除合同的直接原因完全在于其自身不愿意承担经营风险，与诚德公司无关。同时，根据双方的合同约定，案涉农贸市场的管理义务不完全在诚德公司，被上诉人也负有维护案涉农贸市场摊位设施完好、市场公共卫生等管理义务。二、合同解除后，三方于2020年3月24日签订了《摊位及门面退租补充协议》，约定：丙方（被上诉人）应在3日内与甲、乙方办理退租手续，并于3日内退场。被上诉人不仅未在约定的时间内与上诉人及原审被告办理退租手续，且至今仍占有案涉农贸市场摊位经营使用。可见，上诉人在本案中无任何违约行为，无须承担任何违约责任。 杨轶军二审答辩称，签订退租协议后，被上诉人并未实际履行，一审判决应当予以维持。 立泰公司二审陈述称，一审判决事实认定正确，法律适用正确，应当予以维持。 杨轶军向一审法院起诉请求：1.请

上诉人“未尽到市场卫生管理责任”显属事实认定错误，应予纠正。被上诉人经营期间，2020年春节因突发新冠肺炎疫情，不仅被上诉人不能在案涉农贸市场正常经营，更让上诉人也无法正常提供管理服务，系不可抗力。受新冠疫情影响，涉案农贸市场人烟稀少，生意变得极其冷淡，从而导致众多商户的正常经营产生严重影响，众多经营者要求解除合同的直接原因完全在于其自身不愿意承担经营风险，与诚德公司无关。同时，根据双方的合同约定，案涉农贸市场的管理义务不完全在诚德公司，被上诉人也负有维护案涉农贸市场摊位设施完好、市场公共卫生等管理义务。二、合同解除后，三方于2020年3月24日签订了《摊位及门面退租补充协议》，约定：丙方（被

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终482号 上诉人（原审被告）：铜仁市诚德商业管理有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区新华都农贸市场**。 法定代表人：刘洪江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨旭，贵州乾锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙沼，贵州乾锦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨轶军，女，1975年03月25日出生，土家族，住重庆市秀山县。 原审被告……