房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）冀08民终2830号

原告袁国斌、吴桂兰与被告恒远公司签订的《房屋拆迁置换补偿合同》，是当事人的真实意思表示，不违反国家法律强制性规定，合同合法有效。在合同履行过程中，原告依约将需拆迁的房屋院落及相关权属证书交付给被告恒远公司，尽到了合同规定的义务，被告恒远公司对原告的房屋按照合同的约定进行了拆迁开发建设，并如期将新建的楼房交付给原告居住，但是由于建设用地性质登记错误，导致不能及时给原告办理房屋产权证书，至今未履行合同约定的由被告负责办理房屋所有权证书的义务，对此，被告恒远公司存在违约行为，应尽快给原告办理房屋所有权证，履行自己的合同义务。对于原告要求被告给付因逾期办理房屋所有权证书的违约金321538.67元的诉讼请求，因原、被告双方在合同中对房屋权属证书的办理期限、违约责任没有明确约定，而且原告也未提供因逾期办理房屋所有权证书造成了何种损失，造成损失的金额的相关证据，同时被告抗辩认为，双方未约定办理期限，因客观情况未办理房屋所有权证书，被告公司无过错，不属违约，并且没有给原告造成任何经济损失。因此，不应支付违约金。本院综合分析本案的具体情况和房地产开发建设的商品房屋权属证书的办理过程、办理期限等客观因素

原告袁国斌、吴桂兰与被告恒远公司签订的《房屋拆迁置换补偿合同》，是当事人的真实意思表示，不违反国家法律强制性规定，合同合法有效。在合同履行过程中，原告依约将需拆迁的房屋院落及相关权属证书交付给被告恒远公司，尽到了合同规定的义务，被告恒远公司对原告的房屋按照合同的约定进行了拆迁开发建设，并如期将新建的楼房交付给原告居住，但是由于建设用地性质登记错误，导致不能及时给原告办理房屋产权证书，至今未履行合同约定的由被告负责办理房屋所有权证书的义务，对此，被告恒远公司存在违约行为，应尽快给原告办理房屋所有权证，履行自己的合同义务。对于原告要求被告给付因逾期办理房屋所有权证书的违约金321538.67元的诉

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)冀08民终2830号上诉人（原审原告）：袁国斌。委托诉讼代理人：郭宝玉,河北泓鹏律师事务所律师。上诉人（原审原告）：吴桂兰。委托诉讼代理人：郭宝玉,河北泓鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：围场满族蒙古族自治县恒远房地产开发有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇汽车南站二楼歌舞厅旁。法定代表人田旭，职务董事长。委托诉讼代理人：陆建……