房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终3769号

京威房地产公司与江苏天空华雅公司签订的《租赁合同》、以及与北京天空华雅公司及江苏天空华雅公司签订的《承租权转让协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《租赁合同》签订后，京威房地产公司已经履行了房屋交付义务，故北京天空华雅公司及江苏天空华雅公司应当依约履行义务。现京威房地产公司主张北京天空华雅公司拖欠租金，北京天空华雅公司虽主张其已于2015年11月与京威房地产公司协商解除了《租赁合同》并返还涉案房屋，双方租赁关系自2015年11月已解除，但北京天空华雅公司对此未举证；亦未举证证明其如约支付了租金等相关款项。京威房地产公司向承租人发送《解约函》，声明《租赁合同》及《承租权转让协议》于2016年9月5日解除的行为，有事实依据及法律依据。综上，京威房地产公司要求北京天空华雅公司支付欠付租金、管理及

京威房地产公司与江苏天空华雅公司签订的《租赁合同》、以及与北京天空华雅公司及江苏天空华雅公司签订的《承租权转让协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《租赁合同》签订后，京威房地产公司已经履行了房屋交付义务，故北京天空华雅公司及江苏天空华雅公司应当依约履行义务。现京威房地产公司主张北京天空华雅公司拖欠

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终3769号上诉人（原审被告）：天空华雅投资管理（北京）股份有限公司，住所北京市朝阳区平房路71号院4号楼一层B36。法定代表人：刘宝占，总经理。委托诉讼代理人：徐朝晖，北京国舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭寸利，河南衡中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:北京京威房地产开发有限公司，住所北京市朝阳区工体北路甲2号。法定代表人:彭庆……