房屋租赁合同纠纷 （2017）内02民终144号

双方签订的合同意思表示真实，内容合法，该院认可其效力。合同条款中的租金支付方式不违反法律规定，任国斌请求改变支付方式于法无据，该院不予支持。连续两个季度不支付租金合同自动解除也不违反法律规定，对此项诉讼请求，该院不予支持。皮草公司应按合同约定支付欠付的租金并按日千分之一支付相应滞纳金。任国斌一直按照合同约定将自己房屋出租给皮草公司使用，并未违约，对皮草公司要求任国斌支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。本案的争议焦点在于双方当事人对合同条款五.2.6即”对本合同履行过程中出现的未尽事宜，需要另行补充条款的，当商城内业主数量达到二分之一或者营业面积达到二分之一的业主认可时，出租方应按照少数服从多数的原则，无条件接受该补充条款的约定。”的理解。该院认为，经济不景气属于商业风险，双方当事人在合同中未做关于商业风险的约定。在当前经济形势下行的情况下，租金收入减少属于正常现象，另行对租金数额做出调整不违反该条规定。而且，任国斌购买房产系商业用房，由皮草公司租入后再统一对外出租。为达到商业使用目的，合同约定少数服从多数也无违法之处。任国斌应接受多数业主意见，按照房价3%收取租金，皮草公司应按房价3%

双方签订的合同意思表示真实，内容合法，该院认可其效力。合同条款中的租金支付方式不违反法律规定，任国斌请求改变支付方式于法无据，该院不予支持。连续两个季度不支付租金合同自动解除也不违反法律规定，对此项诉讼请求，该院不予支持。皮草公司应按合同约定支付欠付的租金并按日千分之一支付相应滞纳金。任国斌一直按照合同约定将自己房屋出租给皮草公司使用，并未违约，对皮草公司要求任国斌支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。本案的争议焦点在于双方当事人对合同条款五.2.6即”对本合同履行过程中出现的未尽事宜，需要另行补充条款的，当商城内业主数量达到二分之一或者营业面积达到二分之一的业主认可时，出租方应按照少数服从多数

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内02民终144号上诉人（一审原告、反诉被告）：任国斌，男，1963年6月8日出生，汉族，个体住内蒙古自治区包头市。被上诉人（一审被告、反诉原告）：包头市时代财富海宁皮草城有限公司。法定代表人：吕永珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨虎生，内蒙古久源律师事务所律师。上诉人任国斌因与被上诉人包头市时代财富海宁皮草城有限公司（以下简称皮草公司）房屋租赁合……