商品房预售合同纠纷 （2015）昌中民一终字第00910号

被告开发房屋五方验收的时间为2011年9月18日，竣工备案时间为2012年1月16日，2011年5月23日房屋尚不具备合同约定的交付条件，故不能认定被告已于2011年5月23日向原告交付房屋，但由于原告2011年5月23日已实际控制和占有房屋，在房屋2012年1月16日达到竣工验收合格备案后，该房屋已满足交付条件，原告怠于行使自己的权利，因此，被告违约金计算的起止时间应为2010年10月1日至2012年1月16日；对于被告辩解称合同约定的交付时间为2010年9月30日，原告提起诉讼为2014年4月2日，原告主张超过二年诉讼时效的理由，被告违约的事实从合同约定的交付时间至今仍然持续，被告提供的证据亦不能证实已向原告按照合同约定交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故对被告的此项辩解意见不予采信。关于原告所主张的被告逾期交房的违约金是参照银行同期贷款利率月息4.875‰计算违约损失数额，从2010年10月1日至2015年5月1日，计166821.25元（633700元×4.875‰×54个月）。应予以支持。遂判决：“被告石河子开发区金诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告

被告开发房屋五方验收的时间为2011年9月18日，竣工备案时间为2012年1月16日，2011年5月23日房屋尚不具备合同约定的交付条件，故不能认定被告已于2011年5月23日向原告交付房屋，但由于原告2011年5月23日已实际控制和占有房屋，在房屋2012年1月16日达到竣工验收合格备案后，该房屋已满足交付条件，原告怠于行使自己的权利，因此，被告违约金计算的起止时间应为2010年10月1日至2012年1月16日；对于被告辩解称合同约定的交付时间为2010年9月30日，原告提起诉讼为2014年4月2日，原告主张超过二年诉讼时效的理由，被告违约的事实从合同约定的交付时间至今仍然持续，被告提供的证

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第00910号上诉人（原审被告）：石河子开发区金诚房地产开发有限公司。法定代表人：陈宇，该公司经理。委托代理人：曲小勇，新疆瑞诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王金陵，女，汉族，1964年4月27日出生。委托代理人：王振宇，新疆同创律师事务所律师。上诉人石河子开发区金诚房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服昌吉市人……