确认合同效力纠纷 （2016）云01民终4316号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”的规定，审查本案是否符合起诉条件的关键在于原告是否系与本案有直接利害关系的法人。首先，骏丰公司与安宁发展投资公司之间签订的《房屋租赁协议》约定的租期于2014年2月28日届满，而安宁发展投资公司已于2013年11月29日通知骏丰公司不再续租，则应当认定租赁协议因履行期限届满而自动终止，骏丰公司不再是案涉标的物的承租人，其对标的物不享有优先购买权；其次，《房屋租赁协议》亦明确约定，租期届满后，骏丰公司的固定投资无偿归安宁投资发展公司所有，骏丰公司对其在案涉土地上进行的固定投资不再享有占有、使用、收益的权利，则安宁投资发展公司转让案涉地上附属物的行为并未侵犯骏丰公司的权利。再次，拍卖限制条件的行为是否正当、合法应由相关行政监管部门处理，骏丰公司对限制条件的异议不属于人民法院的主管范围。因此，骏丰公司并不是与本案具有利害关系的当事人，且本案亦不属于人民法

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”的规定，审查本案是否符合起诉条件的关键在于原告是否系与本案有直接利害关系的法人。首先，骏丰公司与安宁发展投资公司之间签订的《房屋租赁协议》约定的租期于2014年2月28日届满，而安宁发展投资公司已于2013年11月29日通知骏丰公司不再续租，则应当认定租赁协议因履行期限届满而自动终止，骏丰公司不再是案涉标的物的承租人，其对标的物不享有优先购买权；其次，《房

云南省昆明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）云01民终4316号上诉人（原审原告）安宁骏丰汽车配件有限公司。住所地：云南省安宁市安海公路岔路口。法定代表人马慧芳，系该公司总经理。特别授权诉讼代理人李开甫，云南博凡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）安宁发展投资集团有限公司。住所地：云南省昆明市安宁市金沙小区*幢综合楼*楼。法定代表人肖丹阳，系该公司总经理。特别授权诉讼代理人王志华、徐建芳……