房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终3688号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。高仕成、杨仁平签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。高仕成已经按照合同约定履行了支付租金义务，杨仁平应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。在涉案房屋租期内，杨仁平以高仕成违反双方关于“同业禁止”的约定为由，阻止涉案房屋安装新的店面招牌，致涉案房屋无法继续从事经营活动，歇业至今，但杨仁平未能提供确实充分的证据证明高仕成、杨仁平之间存在“同业禁止”的约定，故杨仁平的行为已构成违约，对高仕成要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。对高仕成要求杨仁平返还剩余租金21215元（2017年3月21日至2017年9月10日）的诉讼请求，一审法院依法予以支持。结合合同的履行情况、杨仁平的过错程度等因素，对高仕成主张杨仁平支付违约金6000元的诉讼请求，一审法院依法予以支持。杨仁平抗辩称，高仕成未

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。高仕成、杨仁平签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。高仕成已经按照合同约定履行了支付租金义务，杨仁平应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。在涉案房屋租期内，杨仁平以高仕成违反双方关于“同业禁止”的约定为由，阻止涉案房屋安装新的店面招牌，致涉案房屋无法继续从事经营活动，歇业至今，但杨仁平未能提供确实充分的证据证明高仕成、杨仁平之间存在“同业禁止”的约定，故杨仁平的行为已构成违约，对高仕成要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院依法予

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终3688号上诉人（原审被告）：杨仁平被上诉人（原审原告）：高仕成上诉人杨仁平与被上诉人高仕成房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2017）苏0723民初3092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月17日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月15日公开开庭审理了本案。上诉人杨仁平及其委托诉讼代理人张贵，被……