行纪合同纠纷 （2021）辽01民终2331号

刘兴洋、冯淑兰之间的房屋买卖合同关系成立，双方均应按照约定履行各自的义务。《房屋买卖协议书》并未约定冯淑兰应当在刘兴洋给付全部房款（含贷款部分）后多长时间内交付房屋及迁出户口，同时也未约定刘兴洋给付冯淑兰全部房款（含贷款部分）的具体时间。房屋买卖具有手续繁多、过程复杂的特点，根据交易习惯，以上时间受很多客观因素的影响，无法对其进行具体化，因此对各方履行义务的时间点及时长不应有过于严苛的要求。故《房屋买卖协议书》未对以上时间进行具体约定。《房屋买卖协议书》约定“房屋卖出后，户口迁出”，该“房屋卖出后”可以理解为冯淑兰给付全部房款后，此时冯淑兰迁出户口符合交易习惯和常理。冯淑兰迁出户口、交付房屋钥匙、办理房屋交接的时间属于合理范围，也具有连续性，可以认定冯淑兰及时合理地履行了自己的合同义务。故冯淑兰不存在违约行为，不构成对合同的根本违反。另外，冯淑兰提供的证据不足以证明其已经产生了实际损失，刘兴洋所述的损失也不具有合理性。因此，刘兴洋的主张不符合双方约定和法律规定，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘

刘兴洋、冯淑兰之间的房屋买卖合同关系成立，双方均应按照约定履行各自的义务。《房屋买卖协议书》并未约定冯淑兰应当在刘兴洋给付全部房款（含贷款部分）后多长时间内交付房屋及迁出户口，同时也未约定刘兴洋给付冯淑兰全部房款（含贷款部分）的具体时间。房屋买卖具有手续繁多、过程复杂的特点，根据交易习惯，以上时间受很多客观因素的影响，无法对其进行具体化，因此对各方履行义务的时间点及时长不应有过于严苛的要求。故《房屋买卖协议书》未对以上时间进行具体约定。《房屋买卖协议书》约定“房屋卖出后，户口迁出”，该“房屋卖出后”可以理解为冯淑兰给付全部房款后，此时冯淑兰迁出户口符合交易习惯和常理。冯淑兰迁出户口、交付房屋钥

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2331号上诉人（一审原告）：刘兴洋，男，1983年1月21日出生，汉族，住河南省淅川县。委托诉讼代理人：郭瑞，辽宁观策律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：冯淑兰，女，1946年7月19日出生，回族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：马晓旭，辽宁展拓律师事务所律师。被上诉人（一审第三人）：沈阳市沈河区新家桥房产中介所，住所地沈阳市沈河……