商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终18170号

双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：邹淑娟是否享有合同解除权。对此，一审法院认定如下： 按照日常生活经验，自然人对家庭重大事件作出决定时慎之又慎，而购房系家庭重大事件，买受人在签订买卖合同之前不可能不对房屋的价款、位置、款项的支付方式、交付时间以及合同内容等重大事项进行相应了解，并结合自身的经济状况进行预判，从而作出是否购买的决定。案涉房屋的买卖合同系邹淑娟和瀚锋公司签订，邹淑娟作为具有完全民事行为能力人，对行为内容应具有认知能力，其在该合同上签名确认前不可能不向该司了解上述情况。现邹淑娟以瀚锋公司的工作人员未告知其申请银行贷款存在风险和建议开虚假证明以申请银行贷款为由要求解除上述合同及其补充协议并提供了录音拟证明，因无法确定其提供的录音中与邹淑娟进行沟通的对方人员的身份，瀚锋公司也未认可该录音，一审法院不能认定该份证据与本案具有关联性。因此，一审法院对该录音不予采信。即使该录音真实，邹淑娟要求解除合同的理由既不属于《中华人民共和国合同法》规定的合同解除的法定事由，也不属于

双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：邹淑娟是否享有合同解除权。对此，一审法院认定如下： 按照日常生活经验，自然人对家庭重大事件作出决定时慎之又慎，而购房系家庭重大事件，买受人在签订买卖合同之前不可能不对房屋的价款、位置、款项的支付方式、交付时间以及合同内容等重大事项进行相应了解，并结合自身的经济状况进行预判，从而作出是否购买的决定。案涉房屋的买卖合同系邹淑娟和瀚锋公司签订，邹淑娟作为具有完全民事行为能力人，对行为内容应具有认知能力，其在该合同上签名确认前不可能不向该司了解上述情况。

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18170号 上诉人（原审原告）：邹淑娟，女，1969年2月20日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：钟琴，四川宪恒律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川瀚锋置业有限公司。住所地：四川省成都市双流区协和街道长顺大道一段389号。 法定代表人：朱国刚，总经理。 委托诉讼代理人：王倩，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理……