房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第239号

上诉人与被上诉人于2007年10月15日签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的效力性规定，应认定合法有效，对双方当事人均有约束力。上诉人诉称其本人并非涉案房屋的承租人，但《房屋租赁协议》抬头中的承租人系上诉人，且陈亚丽作为其一审委托代理人在一审庭审中陈述其系以代理人的身份代为在该协议落款处签名，据此，原审法院认定上诉人为涉案租赁协议的相对方，并无不当。鉴于在租赁期限届满后双方之间的租赁关系已转为不定期租赁，双方当事人依法可随时解除合同，故被上诉人诉请解除租赁关系，于法有据，应予以支持。由此，原审法院判令解除双方当事人之间的不定期租赁关系，亦无不妥。综上，原审判决认定事实清楚，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币508元，由上诉人陈冠军负担。本判决为终审判决。审　判　长　　蔡惠娜审　判　员　　张宏亮代理审判员　　张颖璐二〇一三年四月十六日代书　记员　　郑　辉

上诉人与被上诉人于2007年10月15日签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的效力性规定，应认定合法有效，对双方当事人均有约束力。上诉人诉称其本人并非涉案房屋的承租人，但《房屋租赁协议》抬头中的承租人系上诉人，且陈亚丽作为其一审委托代理人在一审庭审中陈述其系以代理人的身份代为在该协议落款处签名，据此，原审法院认定上诉人为涉案租赁协议的相对方，并无不当。鉴于在租赁期限届满后双方之间的租赁关系已转为不定期租赁，双方当事人依法可随时解除合同，故被上诉人诉请解除租赁关系，于法有据，应予以支持。由此，原审法院判令解除双方当事人之间的不定期租赁关系，亦无不妥。综上

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第239号上诉人（原审被告）：陈冠军。被上诉人（原审原告）：余姚市顶鑫润滑油有限公司。法定代表人：ＸＸ晶。委托代理人：楼建新。上诉人陈冠军因与被上诉人余姚市顶鑫润滑油有限公司（以下简称顶鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院于2013年1月25日作出的（2012）甬余民初字第3143号民事判决，向本院提起上诉。本院于……