房屋租赁合同纠纷 （2016）浙05民再19号

原、被告已约定期满除可移动的装修外所有装修归原告所有，被告在搬离租赁房屋时将附合装饰装修物拆除已构成违约，原告主张被告赔偿恢复原状的损失及承担2个月装修租金损失的诉请，符合法律规定，予以支持，浙江卓宏建设项目管理有限公司出具的“预算书”虽不予采信，但考虑到装饰装修物不能鉴定的客观情况，一审法院参照其预算价酌情确定其损失为54161元、装修租金损失36660元，合计90821元。被告在搬离租赁房屋前已与原告协商终止了租赁合同，搬离后亦将房屋钥匙交付原告，故对原告主张解除租赁合同、判令被告支付租金至退还房屋时止的诉请，不予支持。被告关于只是将相应可移动的装修材料予以搬离的抗辩意见，不予采纳。一审法院判决：根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、被告国誉公司赔偿原告潘亚萍、汤强装饰装修物损失54161元、装修期间租金损失36660元，合计90821元。限于判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告潘亚萍、汤强的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

原、被告已约定期满除可移动的装修外所有装修归原告所有，被告在搬离租赁房屋时将附合装饰装修物拆除已构成违约，原告主张被告赔偿恢复原状的损失及承担2个月装修租金损失的诉请，符合法律规定，予以支持，浙江卓宏建设项目管理有限公司出具的“预算书”虽不予采信，但考虑到装饰装修物不能鉴定的客观情况，一审法院参照其预算价酌情确定其损失为54161元、装修租金损失36660元，合计90821元。被告在搬离租赁房屋前已与原告协商终止了租赁合同，搬离后亦将房屋钥匙交付原告，故对原告主张解除租赁合同、判令被告支付租金至退还房屋时止的诉请，不予支持。被告关于只是将相应可移动的装修材料予以搬离的抗辩意见，不予采纳。一审法

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民再19号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：浙江长兴国誉房屋拆迁有限公司，住所地长兴县雉城街道通宝城15幢201。法定代表人：戚云法，该公司董事长。委托代理人：赵永辉，浙江东方绿洲律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：潘亚萍，女，1968年7月26日出生，汉族，住长兴县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：汤强，男，196……