商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终1497号

依法成立的合同受法律保护。戴丹妮与保利地产公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定，全面正确地履行义务。戴丹妮已经履行了付款义务，保利地产公司则应当于2012年12月31日前向戴丹妮交付该商品房。虽然保利地产公司提出在约定的交房期满前已经向戴丹妮发出收房通知，但该通知并未及时送达到戴丹妮。戴丹妮在诉状中称直到2014年1月8日才收到保利地产公司发出的催收房通知，因此保利地产公司在2014年1月份之前视为迟延交房，按照合同约定应当承担迟延交房的违约责任。保利地产公司抗辩违约金标准过高，请求适当降低，要求按同地区、同地段的租金计算。原审法院认为，戴丹妮按期支付全部房款后，其未能按期使用房屋，其损失应为房屋的出租收益，故应参照租金标准对违约金进行调整，考虑到本案别墅的价值巨大，而实际出租租金较低，从公平的角度考虑，原审法院酌定违约金调整至按照64元/平方米/月给付，即保利地产公司应给付戴丹妮违约金312776元（407.26平方米×64元×12个月）。如果戴丹妮认为保利地产公司房屋维修后依然存在质量问题，影响其入住或给其造成损

依法成立的合同受法律保护。戴丹妮与保利地产公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定，全面正确地履行义务。戴丹妮已经履行了付款义务，保利地产公司则应当于2012年12月31日前向戴丹妮交付该商品房。虽然保利地产公司提出在约定的交房期满前已经向戴丹妮发出收房通知，但该通知并未及时送达到戴丹妮。戴丹妮在诉状中称直到2014年1月8日才收到保利地产公司发出的催收房通知，因此保利地产公司在2014年1月份之前视为迟延交房，按照合同约定应当承担迟延交房的违约责任。保利地产公司抗辩违约金标准过高，请求适当降低，要求按同地区、同地段的租金计算。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1497号上诉人（原审原告）戴丹妮，女，汉族，1981年11月30日生。委托代理人周仁伟，江苏中盟律师事务所律师。上诉人（原审被告）江苏保利宁远房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区马群科技园马群大道3号。法定代表人陈冬桔，该公司董事长。委托代理人程荃，江苏东恒律师事务所律师。委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人戴……