房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终3904号

越秀区房管一所与市房管局机关服务中心签订的《广州市房屋租赁合同》于2010年6月30日到期后，市房管局机关服务中心没有将涉讼房屋交还越秀区房管一所，且继续向越秀区房管一所支付房屋租金，双方之间构成不定期租赁关系。越秀区房管一所有权随时解除租赁关系，且越秀区房管一所曾向市房管局机关服务中心发出调租通知，市房管局机关服务中心没有与越秀区房管一所办理调租及续租手续，故越秀区房管一所起诉解除与市房管局机关服务中心的租赁关系，由市房管局机关服务中心腾空并交还涉讼房屋合法，一审法院予以支持。鸿运地产越秀分公司作为涉讼房屋的实际使用人，应与市房管局机关服务中心一并腾退房屋。市房管局机关服务中心辩称与越秀区房管一所的租赁关系已经在2015年1月1日终止，但其没有提供证据证明越秀区房管一所收到过《关于变更仓边路93-95号19铺租户的函》，且该函件提及的广州市房屋安全鉴定协会也未实际使用涉讼房屋，故对其本项抗辩一审法院不予接纳。因市房管局机关服务中心没有与越秀区房管一所就租金调整协商达成一致，故在租赁关系解除之前市房管局机关服务中心仍应按照每月3285.70元的标准向越秀区房管一所支付租金，在租赁关系解

越秀区房管一所与市房管局机关服务中心签订的《广州市房屋租赁合同》于2010年6月30日到期后，市房管局机关服务中心没有将涉讼房屋交还越秀区房管一所，且继续向越秀区房管一所支付房屋租金，双方之间构成不定期租赁关系。越秀区房管一所有权随时解除租赁关系，且越秀区房管一所曾向市房管局机关服务中心发出调租通知，市房管局机关服务中心没有与越秀区房管一所办理调租及续租手续，故越秀区房管一所起诉解除与市房管局机关服务中心的租赁关系，由市房管局机关服务中心腾空并交还涉讼房屋合法，一审法院予以支持。鸿运地产越秀分公司作为涉讼房屋的实际使用人，应与市房管局机关服务中心一并腾退房屋。市房管局机关服务中心辩称与越秀区房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3904号上诉人（原审被告）：广州市鸿运地产中介服务有限公司越秀分公司，住所地广州市越秀区仓边路93-95号19铺。负责人：龙光，职务：总经理。委托诉讼代理人：钟伟，广东科德律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎丰强，广东科德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一房屋管理所，住所地广州市豪贤路榨粉街128号。法定代表人：谢……