房屋买卖合同纠纷 （2018）吉01民终2939号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”祝一玮与周晓玲签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自义务。周晓玲按约交付了大部分购房款1100000元，祝一玮亦将房屋交付给周晓玲，双方发生争议前均按约定积极履行了各自义务。但在办理与开发商买卖合同备案变更事宜过程中，双方就是否支付第三批房款发生争议，因以更改备案合同方式作为双方当事人房屋买卖更名方式，属双方在原房屋买卖合同之外的约定，对于第三批款项的给付时间，双方未达成一致意见，故双方均不存在违约行为。但至2017年10月31日，按《房屋买卖合同》约定周晓玲应当支付祝一玮第三批房款200000元。周晓玲庭审中主张未支付系行使的不安抗辩权，本院认为，综合周晓玲已实际取得房屋，购买房屋时对房屋未办理产权证是明知的，其一同与祝一玮法定代理人办理撤销备案等实际情况，且其未能提供证据证明祝一玮有合同法第六十八条规定的不安抗辩权行使情形，故其未在2017年10月31日支付第三笔房款200000元行为，不符合行使不安抗辩权的条件，构成违约。
摘要
周晓玲与祝一玮房屋买卖合同纠纷案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终2939号上诉人（原审被告、反诉原告）：周晓玲，女，1978年1月15日生，汉族，住长春市绿园区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：祝一玮，女，2001年11月29日生，满族，住长春市绿园区。上诉人周晓玲因与被上诉人祝一玮房屋买卖合同纠纷一案，不服长春市绿园区人民法院于2018年3月16日作出的（2018）吉0106民初84号民事判决，……