房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3727号

潘心福与张延言经房屋中介部门签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为有效合同。在合同履行期间双方协商，提前解除该合同，亦系双方真实意思的表示。在双方合同解除后，因潘心福自行购买的家具家电等，放置在张延言所有的房屋内并未拉走，双方协商潘心福购买的家具家电是否折价留给张延言及物品价格问题发生争议，该事实清楚、证据充分，予以确认。潘心福要求张延言返还房屋押金1000元，张延言辩称潘心福未按时缴纳水费等系违约行为，不同意返还，证据不足，不予支持。潘心福要求返还押金1000元，符合法律规定，予以支持。潘心福要求张延言返还涉案房屋内所有的全部家电家具，张延言同意返还，对此予以准许。潘心福要求张延言赔偿损毁家电家具的损失，未提交相关证据，不符合法律规定，不予支持。潘心福要求张延言支付家电家具占有期间的使用费，暂计12100元，每月1100元标准计算，自2019年10月起至张延言归还全部家电家具时止，证据不足，不予支持。张延言反诉要求潘心福支付自2019年12月10日至2020年3月16日期间的租金3199元，因双方已于2019年9月协商解除《房屋租赁合同》，双方在此后

潘心福与张延言经房屋中介部门签订《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为有效合同。在合同履行期间双方协商，提前解除该合同，亦系双方真实意思的表示。在双方合同解除后，因潘心福自行购买的家具家电等，放置在张延言所有的房屋内并未拉走，双方协商潘心福购买的家具家电是否折价留给张延言及物品价格问题发生争议，该事实清楚、证据充分，予以确认。潘心福要求张延言返还房屋押金1000元，张延言辩称潘心福未按时缴纳水费等系违约行为，不同意返还，证据不足，不予支持。潘心福要求返还押金1000元，符合法律规定，予以支持。潘心福要求张延言返还涉案房屋内所有的全部家电家具，张延言同意返还，对此予

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3727号上诉人（原审原告、反诉被告）：潘心福，男，1984年9月6日出生，住济南市。委托诉讼代理人：黄毅，山东奥盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张延言，女，1989年8月12日出生，住山东省济南市。上诉人潘心福因与被上诉人张延言房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省济南市槐荫区人民法院(2020)鲁0104民初6547号……