商品房销售合同纠纷 （2018）黔06民再44号
裁判要旨
本案争议焦点是：1.黔龙公司是否构成“一房二卖”行为；2.黔龙公司在诉讼过程中解除讼争房屋备案登记后是否仍应适用“一房二卖”相关司法解释进行处理。关于是否构成“一房二卖”。在本案中，当事双方签订《商品房买卖合同》前，黔龙公司已将讼争房屋以买卖的形式备案给案外人杨敏，即使该备案的实际背景为以物抵债，但无论是买卖还是抵押形式，均属于商品房买卖合同司法解释关于“一房二卖”的范围，黔龙公司辩称胡程萍与其签订合同前已对讼争房屋备案给案外人的事实知情，但黔龙公司的该辩称未有任何证据支撑，胡程萍也表示签订合同时并不知情，从交易习惯和基本逻辑来看，如果胡程萍在与黔龙公司签订合同时已知晓讼争房屋已备案给案外人，作为完全民事行为能力人，其应该能遇见到可能出现的合同目的无法实现的风险，那么其仍然向黔龙公司交纳130,863元购房款的行为与逻辑相悖，综上，对黔龙公司辩称胡程萍在与其签订合同时已知晓讼争房屋已备案给案外人的陈述，该院不予采纳。关于黔龙公司在诉讼过程中解除讼争房屋备案登记后是否仍应适用“一房二卖”相关司法解释进行处理的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
摘要
铜仁市黔龙房地产开发有限公司、胡程萍商品房销售合同纠纷再审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔06民再44号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：铜仁市黔龙房地产开发有限公司，住所地贵州省江口县双江街道江源山水小区。法定代表人：代诗琼，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王明，贵州泽富律师事务所律师。委托诉讼代理人：张岳，贵州泽富律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：胡程萍，女，1987年4月1日出生，汉族，住贵州省江口县。委……