商品房销售合同纠纷 （2018）川13民终1069号
裁判要旨
焦点一、关于《万美.预定房源认购协议》的效力问题。 本案祝继明与鼎立公司虽签订了《万美.预定房源认购协议》，但祝继明并未向鼎立公司缴纳任何房款，且该认购协议来源于李方舟与案外人签订的偿还借款的协议及李方舟与鼎立公司等人的退伙协议，而退伙协议明确约定了“解除条件”，现由于李方舟对外的逾千万元债务被法院判令由鼎立公司承担连带责任，故认定鼎立公司与李方舟的退伙协议约定的“解除条件”已成就。换言之，李方舟对外的债务一旦波及由鼎立公司承担连带责任，那么李方舟就不能按照协议取得万美项目的房屋所有权。鉴于李方舟现已丧失因退伙协议而获得的案涉房屋处分权，且李方舟事实上也未实际获得案涉房屋的所有权，故李方舟欲用案涉房屋抵偿自己对外借款无理。因此，该《认购协议》应认定为无效协议。 焦点二、本案法律关系是商品房销售合同纠纷还是民间借贷纠纷，祝继明的诉请是否应予以支持。 法律关系的性质界定，不应受制于当事人之间签订合同的外观和名称，而应由当事人的真实意思和合同的实质内容来决定，由于祝继明与鼎立公司之间不存在真实的买卖合同关系，且祝继明亦认可是因其借款给案外人富民理财公司，富民理财公司以范若冰的名义借款给李方舟
摘要
祝继明、南充市鼎立房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川13民终1069号 上诉人（原审原告）：祝继明，男，生于1971年4月6日，汉族，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈红军，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林娟，四川泰宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：南充市鼎立房地产开发有限公司，住所地南充市高坪区鹤鸣西路**。 法定代表人:彭翀，执行董事。 委托诉讼代理人：彭旭，四川……