房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂黄冈中民一终字第00745号

冯胜斌提交的两张照片，能直接反映拍摄时门店的状态，并不能反映装修的情况，不能达到拟证明目的，本案中不予采纳。本院经审理查明，原审查明的事实属实。本院认为，肖同元与冯胜斌签订的门店租赁房屋合同，是双方真实意思表示，内容形式合法，不违反国家法律、法规强制性规定，为有效合同。双方约定的租赁期届满后，双方未再续签租赁合同，出租人肖同元亦要求承租人冯胜斌退出门店，双方房屋租赁合同的权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》二百三十五条（租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。）的规定，肖同元要求冯胜斌返还门店的请求合法，依法应予支持。冯胜斌承租的门店所有权人为肖同元，其对该门店有占有、使用和收益的权利。对租金标准与上涨幅度，国家法律、法规并没有强制性规定，肖同元确定租金标准是自主处分物的收益权利的行为，冯胜斌以租金上涨幅度过高而不退还门店的理由不成立。关于因此产生纠纷导致人身伤害及财产损害，属另一法律关系，不属本案调整范围。冯胜斌未提供证据证明其装修投入情况，即使存在装修店面的事实，根据双方合同约定，出租人也不承担装修费用，故冯胜斌要求肖同元赔偿装修损失的请求，无事实与法律依据，依法不予支持。综上，

冯胜斌提交的两张照片，能直接反映拍摄时门店的状态，并不能反映装修的情况，不能达到拟证明目的，本案中不予采纳。本院经审理查明，原审查明的事实属实。本院认为，肖同元与冯胜斌签订的门店租赁房屋合同，是双方真实意思表示，内容形式合法，不违反国家法律、法规强制性规定，为有效合同。双方约定的租赁期届满后，双方未再续签租赁合同，出租人肖同元亦要求承租人冯胜斌退出门店，双方房屋租赁合同的权利义务终止。根据《中华人民共和国合同法》二百三十五条（租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。）的规定，肖同元要求冯胜斌返还门店的请求合法，依法应予支持。冯胜斌承租的门店所有权人为肖同元，其对该门店有占有、使用和收益的权利。对租

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄冈中民一终字第00745号上诉人（原审被告）冯胜斌，又名冯胜兵，男，1966年8月27日出生，汉族，个体工商户，住英山县。委托代理人付炜，湖北耿信律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）肖同元，男，1955年1月6日出生，汉族，教师，住英山县。委托代理人吴胜，湖北吴胜律师事务所律师，代理权限为一般代理。上诉人冯胜斌为与被上诉……