房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民终字第6786号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，联金公司以其为诉争房屋的所有权人为由，提起本次诉讼，要求新燕康洗浴中心迁让并返还房屋；新燕康洗浴中心辩称其与金大公司订立房屋租赁合同，并向金大公司缴纳租金，联金公司诉请无依据；金大公司认为其有权将诉争房屋向新燕康洗浴中心出租。故本案的争议焦点为：联金公司是否为诉争房屋的权利人，可否要求新燕康洗浴中心在与金大公司订立合同的情况下迁让。对此，原审法院认为，金陵村95-7号厂房未领取房屋所有权证书，金大公司于1994年将该厂房的使用权作价3.5万美元与联邦公司共同出资设立联金公司，亦经过公司注册审计确定，故联金公司依法可取得该厂房及场地的相关权利。联金公司于2015年6月发出的通知以及联金公司与金大公司订立的合作联营协议等证据可印证联金公司与金大公司之间就金陵村95-7号厂房的使用权、经营权有书面约定。因金陵村95-7号厂房系在农村集体土地上建造，尚未领取房屋所有权证书，新燕康洗浴中心在合同履行过程中不存在过错，联金公司就诉争房屋在2009年达成由金大公司管理、对外出租的协议，该合同并无法定无效情形，故应认定有效。该协议期限尚未届满，

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，联金公司以其为诉争房屋的所有权人为由，提起本次诉讼，要求新燕康洗浴中心迁让并返还房屋；新燕康洗浴中心辩称其与金大公司订立房屋租赁合同，并向金大公司缴纳租金，联金公司诉请无依据；金大公司认为其有权将诉争房屋向新燕康洗浴中心出租。故本案的争议焦点为：联金公司是否为诉争房屋的权利人，可否要求新燕康洗浴中心在与金大公司订立合同的情况下迁让。对此，原审法院认为，金陵村95-7号厂房未领取房屋所有权证书，金大公司于1994年将该厂房的使用权作价3.5万美元与联邦公司共同出资设立联金公司，亦经过公司注册审计确定，故联金公司依法可取得该厂房及场地的相关

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6786号上诉人（原审原告）南京联金轻工有限公司，住所地南京市鼓楼区金陵村95号-7号。法定代表人赖国铭，该公司董事长。被上诉人（原审被告）南京市下关区新燕康金陵村洗浴休闲中心，住所地南京市鼓楼区金陵村****号。经营者王萍，女，1963年7月6日生。被上诉人（原审第三人）南京金大农工商总公司，住所地南京市鼓楼区幕府西路116号。法定……