房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终8090号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，降泉与刘晓凤、链家置地公司于2020年8月12日签署的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》《居间服务合同》及2020年8月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应依约履行义务。双方庭审中均同意解除上述合同，一审法院不持异议。合同解除后，刘晓凤应当返还降泉支付的房屋定金10万元，链家置地公司应当返还降泉支付的居间代理费92190元。链家置地公司同意代方源房地产公司返还降泉支付的保障服务费21950元，一审法院不持异议。在合同履行过程中，刘晓凤以受欺骗、诱导致使房屋价款低于市场价格出售为由、又以合同涉嫌偷逃税款为由要求解除合同，既不符合合同约定，又无法定事由，致使合同不能继续履行，其行为构成违约，应当承担违约责任。降泉要求刘晓凤给付违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，一审法院予以支持，但违约金的具体标准，由一审法院依法酌定。刘晓凤主张降泉构成违约，没有事实和法律依据，一审法院不予采信，对其要求降泉支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。降泉要求刘晓凤就违约行为、威胁、恐吓及骚扰行

依法成立的合同，受法律保护。本案中，降泉与刘晓凤、链家置地公司于2020年8月12日签署的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》《居间服务合同》及2020年8月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应依约履行义务。双方庭审中均同意解除上述合同，一审法院不持异议。合同解除后，刘晓凤应当返还降泉支付的房屋定金10万元，链家置地公司应当返还降泉支付的居间代理费92190元。链家置地公司同意代方源房地产公司返还降泉支付的保障服务费21950元，一审法院不持异议。在合同履行过程中，刘晓凤以受欺骗、诱导致使房屋价款低于市场价格出售为由

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8090号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘晓凤，女，1971年2月14日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：降泉，女，1971年11月23日出生，汉族，住北京市丰台区。原审被告：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼3层304。法定代表人：李峰岩，总经理。委托诉讼代理人：高佳琪，女……