租赁合同纠纷 （2019）苏0412民初3429号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，泰富公司与金利军签订的《常州茂业天地场地租赁合同》合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。 因金利军未按合同约定支付租金及物业管理费,因此泰富公司要求被告支付租金555251.1元、物业管理费57104.08元、违约金144343.2元，不违反法律规定，本院予以支持。 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 本案中，泰富公司与金利军签订的《常州茂业天地场地租赁合同》中并未约定在租赁期间泰富公司保证在茂业天地范围内不会出现第二家生活超市，金利军辩称泰富公司系口头承诺的意见也未提供证据予以证实，现张某以泰富公司的名义与金利军签订协议，金利军也未提交张某在签订协议时，向其出具过泰富公司的授权委托手续，协议中也未加盖泰富公司公章，另外张某在劳动仲裁庭审中也作出“协议是申请人代表房地产开发公司与金利军协商结果，但尚未上报集团公司，故该协议不生效，实际
摘要
3429常州泰富房地产开发有限公司与金利军租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0412民初3429号原告（反诉被告）：常州泰富房地产开发有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇湾里新村68-1幢7室。 统一社会信用代码：913204127919841809。 法定代表人：张静，该公司董事长。 委托诉讼代理人：聂美元，该公司员工。 委托诉讼代理人：钱柯羽，该公司员工。 被告（反诉原告）：金利军，男，1976年5月1日生，汉族……