房屋拆迁安置补偿合同纠纷 〔2016〕黑02民终1199号

本案中被告所制定的《非住房房屋拆迁安置协议书》预先拟定，在动迁过程中重复使用，其中对第二条第二款“按照本协议，乙方超出原房屋面积部分，按楼房市场价格或回迁价格计算支付.”对双方利益有着决定性的重大影响，正常情形下应该对该条款作出细化和强调，但本合同中该部分未采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，经庭审询问被告未能提供证据证明其已尽提示及说明义务，亦未与原告协商，该条款内容并不是双方当事人的真实意思标识，原、被告双方未就该条款达成合意，故该条款应为格式条款。从公平原则来看，在拆迁补偿合同中，未对房屋附属物、附属设施、停产停业、搬迁补助等项目给于补偿，双方本意应是将各种补偿折合为回迁房屋面积，所以合同约定的给付面积会超过原房屋面积，该条款部分免除了被告自身责任，排除了原告的权利，基于以上原因，应认定协议书中第二条第二款为无效条款，被告据此条主张的观点不能成立。该协议中第二条第二款约定的“甲方实际为乙方提供的安置房屋建筑面积77.12平方米（进户时以产权部门核定的建筑面积为准）。”其中数字部分系手写，符合了足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识的要求，该条款应为有效条款。本

本案中被告所制定的《非住房房屋拆迁安置协议书》预先拟定，在动迁过程中重复使用，其中对第二条第二款“按照本协议，乙方超出原房屋面积部分，按楼房市场价格或回迁价格计算支付.”对双方利益有着决定性的重大影响，正常情形下应该对该条款作出细化和强调，但本合同中该部分未采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，经庭审询问被告未能提供证据证明其已尽提示及说明义务，亦未与原告协商，该条款内容并不是双方当事人的真实意思标识，原、被告双方未就该条款达成合意，故该条款应为格式条款。从公平原则来看，在拆迁补偿合同中，未对房屋附属物、附属设施、停产停业、搬迁补助等项目给于补偿，双方本意应是将各种补偿折合为回迁房

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑02民终1199号上诉人（原审被告）讷河市恒泰房屋开发有限公司，住所地黑龙江省讷河市卫东街嘉泰西侧。法定代表人吕达，该公司总经理。委托代理人代长安，个体工商户，住吉林省农安县。被上诉人（原审原告）鞠亚范，个体工商户，住黑龙江省讷河市。委托代理人顾大全，黑龙江顾大全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）鲁启荣，个体工商户，住黑龙江省讷河市。……