物权纠纷 （2018）鄂01民终731号

由相关职能部门处理是推卸责任的做法，司法是公民、法人维护权利的最后一道屏障，在认定事实方面应该作出明确的判断，不能一推了之。且行政部门是对是否违反行政法作出评判与处理，而本案关于地下室的权属与侵权的争议显然属于民事法的调整范围，法院应该对当事人的争议作出明确的裁判；三、上诉人的请求具有法律依据，理应得到法院的支持。首先，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，车库应当属于公共场所，属于业主共有，且上述“二·1”中已经说明，该车库土地、建筑成本已经分摊到业主购买价格中，本案涉案车库理应属于全体业主共有。其次，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，即使涉案车库不属于全体业主共有，那么该车库的使用规划也不能毫无依据的改变。被上诉人擅自改变其使用功能后，应该承担恢复原状的法律责任。另外，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、《湖北省城乡规划条例》第四十五条，建设工程使用人不得擅自改变规划许可确定的使用性质。确需改变的，应当向是（县）人民政府城乡规划、国土资源、房产主管部门申请办理变更手续，有关部门应当征求规划地段利害关系人意见；未办理变更手续的，不得擅自改变建设工程的使用性质和用途。武汉

武汉市江夏区江夏首席生态家园小区业主委员会、武汉市公交置业有限责任公司物权纠纷二审民事判决书 物权纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终731号上诉人（原审原告）：武汉市江夏区江夏首席生态家园小区业主委员会，住所地武汉市江夏区江夏大道128号-1。代表人：贺兴仁，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：朱志坚，北京市金开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市公交置业有限责任公司，住所地武汉市硚口区建设大道316号营南社区城发大厦十一层。法定代表人：李阳春，该公司总经理……