房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04524号

房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人有权请求负有腾空义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。百正通公司自金东浩公司处承租房屋后，将房屋转租给袁野，后袁野搬离，欣港神公司自2013年4月21日起开始使用上述房屋至2014年9月4日搬离。现金东浩公司要求作为次承租人的欣港神公司支付自2013年4月21日至2014年9月4日期间的房屋使用费，合法有据，原审法院予以支持。关于房屋使用费的计算标准，原审法院认为可参照百正通公司与袁野签订的房屋租赁合同约定的租金标准14.3元／月／平方米计算，总计金额为94380元。理由如下：第一、根据金东浩公司、欣港神公司及百正通公司签订的协议，欣港神公司确认2013年4月21日至2014年9月4日期间，其应支付的房屋使用费为94380元。该金额计算标准即为14.3元／月／平方米。第二、金东浩公司将房屋出租给百正通公司系采用整体包租方式，租赁房屋面积达数千平方米，租赁期限长达十年，故该租赁合同所确定的租金标准相对较低。而百正通公司将房屋转租的租金标准更接近市场价。关于袁野交付百正通公司的押金15000元，可由袁野另行向百正通公司主张。对于截至2014年9

房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人有权请求负有腾空义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。百正通公司自金东浩公司处承租房屋后，将房屋转租给袁野，后袁野搬离，欣港神公司自2013年4月21日起开始使用上述房屋至2014年9月4日搬离。现金东浩公司要求作为次承租人的欣港神公司支付自2013年4月21日至2014年9月4日期间的房屋使用费，合法有据，原审法院予以支持。关于房屋使用费的计算标准，原审法院认为可参照百正通公司与袁野签订的房屋租赁合同约定的租金标准14.3元／月／平方米计算，总计金额为94380元。理由如下：第一、根据金东浩公司、欣港神公司及百正通公司签订的协议，欣港神公司确认2

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04524号上诉人（原审被告）苏州欣港神工贸有限公司。委托代理人房敏，江苏尔雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市金东浩纸业有限公司。委托代理人俞刚，江苏久顺律师事务所律师。委托代理人赵丹凤，江苏久顺律师事务所律师。上诉人苏州欣港神工贸有限公司（以下简称欣港神公司）因与被上诉人苏州市金东浩纸业有限公司（以下简称金东浩公司）房屋……