房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9902号

“就于思华主张的装修折旧费32万元，经释明，于思华未在一审法院指定的时间申请鉴定，而于思华现有举证并不能证明涉案房屋的装修残值，故对于思华的此项诉请，一审法院难以支持，就于思华主张的幼儿园专用设施30万元，并非如装修残值等形成附和的装饰装修物，故一审法院不予支持”。于思华认为其已提交了相应证据能够具体体现其装修房屋、开办幼儿园的花费，即使其未提出鉴定，一审法院也应依职权对该部分损失进行计算。而幼儿园的专用设施具有特殊性，脱离幼儿园这个特定环境就没有使用价值，一审法院应予以考虑，并支持一定的赔偿。五、根据江苏省高级人民法院民事审判第一庭关于印发《规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的指导意见》的通知第8条规定“因疫情引发的租赁合同纠纷，应尽可能维护合同效力，促进合同履行，同时兼顾当事人的利益平衡。承租人以疫情导致无法使用租赁标的物要求减免部分租金或者延长租期的，一般应予支持。……承租人依照本意见第2条的规定主张免除、减轻违约责任或依照第4条的规定主张减免租金、延长租期的般应予支持”。虽然本案并未因疫情引发，但一审法院也应考虑实际情况，对于思华应实际支付的房租进行一定减免。金宁公司辩称，一、

“就于思华主张的装修折旧费32万元，经释明，于思华未在一审法院指定的时间申请鉴定，而于思华现有举证并不能证明涉案房屋的装修残值，故对于思华的此项诉请，一审法院难以支持，就于思华主张的幼儿园专用设施30万元，并非如装修残值等形成附和的装饰装修物，故一审法院不予支持”。于思华认为其已提交了相应证据能够具体体现其装修房屋、开办幼儿园的花费，即使其未提出鉴定，一审法院也应依职权对该部分损失进行计算。而幼儿园的专用设施具有特殊性，脱离幼儿园这个特定环境就没有使用价值，一审法院应予以考虑，并支持一定的赔偿。五、根据江苏省高级人民法院民事审判第一庭关于印发《规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的指导意见》的通

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9902号上诉人：于思华，女，1975年11月28日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘迪。被上诉人：南京金宁电子集团有限公司，住所地南京经济开发区兴建路**。法定代表人：于万林,该公司总经理。委托诉讼代理人：张文林，江苏六朝律师事务所律师。上诉人于思华因与被上诉人南京金宁电子集团有限公司（以下简称金宁公司）房屋租赁合同纠纷……