房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终2051号

黄志敏所承租的易购商业中心二楼店铺由家友公司出租，且黄志敏所缴纳的租金也系由家友公司收取，故租赁双方应为黄志敏与家友公司。虽然黄志敏所提供的租赁合同中加盖有“大润发玛特专用章”，但不能以此认定租赁关系系黄志敏与大润发公司之间，因为该章并非公章样式，家友公司对该公章的真实性也不予认可；庭审中黄志敏也称家友公司是以“大润发玛特”的名义对外招租、管理及收费；对租赁合同中徐建通的身份，黄志敏也称其是代表家友公司，而并非代表大润发公司，故黄志敏主张租赁合同双方系黄志敏与大润发公司一审法院不予采信。关于租赁合同的解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，黄志敏与家友公司签订的合同中约定黄金和银饰为黄志敏独家经营，现家友公司将商铺出租给同样经营黄金珠宝的另一家商店，其行为已构成违约，故黄志敏有权依据与家友公司签订的租赁合同第十一条有关违约责任的约定，提前终止合同，解除与黄志敏的租赁关系，故对黄志敏要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。对黄志敏所诉请的五项损失（包括租赁费），根据

黄志敏所承租的易购商业中心二楼店铺由家友公司出租，且黄志敏所缴纳的租金也系由家友公司收取，故租赁双方应为黄志敏与家友公司。虽然黄志敏所提供的租赁合同中加盖有“大润发玛特专用章”，但不能以此认定租赁关系系黄志敏与大润发公司之间，因为该章并非公章样式，家友公司对该公章的真实性也不予认可；庭审中黄志敏也称家友公司是以“大润发玛特”的名义对外招租、管理及收费；对租赁合同中徐建通的身份，黄志敏也称其是代表家友公司，而并非代表大润发公司，故黄志敏主张租赁合同双方系黄志敏与大润发公司一审法院不予采信。关于租赁合同的解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终2051号上诉人（原审原告）：黄志敏，男，1985年3月10日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：钱益波、孟斌，浙江子城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大润发玛特控股有限公司。住所地：江苏省南通市新华三村**幢*******室。法定代表人：朱道林。被上诉人（原审被告）：徐建通，男，1976年2月5日出生，汉族，住浙……