房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终19034号

一审法院认定涉案双方之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，合理有据，双方均无异议，本院不再赘述，予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：智慧中心上诉主张星洲源公司应减免其三个月租金，能否成立。针对前述争议焦点，本院认定如下：根据双方之间的租赁合同约定，智慧中心应在2020年1月10日前向星洲源公司支付首季度租金。此时，我省并未因疫情启动重大突发公共卫生事件的应急响应，智慧中心应依约支付租金但其并未支付，其迟至2020年6月24日才支付该租金，构成违约，因此，其不应享受疫情期间租金减免的优惠措施。但疫情发生后，在智慧中心仍未按照约定支付首季度租金的情况下，星洲源公司主动减免了智慧中心一个月租金，已充分体现了疫情之下风险共担、共克时艰、共渡难关的原则。智慧公司在签署《物业网点减免租金确认书》享受上述减免优惠后，仍主张星洲源公司减免其三个月租金，于法无据，本院不予支持，一审的处理合理有

一审法院认定涉案双方之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，合理有据，双方均无异议，本院不再赘述，予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：智慧中心上诉主张星洲源公司应减免其三个月租金，能否成立。针对前述争议焦点，本院认定如下：根据双方之间的租赁合同约定，智慧中心应在2020年1月10日前向星洲源公司支付首季度租金。此时，我省并未因疫情启动重大突发公共卫生事件的应急响应，智慧中心应依约支付租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终19034号上诉人（原审被告）：广东省智慧国防教育中心，住所地广州市天河区沙太南路北苑一街13号F205、F206自编B044房。法定代表人：吴耀雄。被上诉人（原审原告）：广州市星洲源果品市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区黄沙大道169号首层。法定代表人：黄晓武，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：程耀萱，广东合拓律师事务所律……