租赁合同纠纷 （2018）京0105民初36129号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 本案中，当事人双方均未向法庭提交涉案房屋的建设工程规划许可手续，故本案所涉房屋租赁合同及相关补充协议均无效。 关于陈清良已付房屋使用费的到期时间，虽然王计勇主张2012年前一手承租人仅支付了11个月的租金，但其并未提供相应证据，故结合双方所签合同的起始日期，本院认定陈清良已付房屋使用费的截止日期为2017年6月30日。 关于陈清良占有房屋的时间，陈清良主张其于2017年5月搬离了涉案房屋，但其并未通知王计勇，且亦未提供充分证据证明其搬离的时间，本院结合王计勇签订《拆迁腾退补偿协议》的时间，采信王计勇的主张，认定陈清良应当支付房屋使用费至2017年7月30日，双方签订的补充协议约定2017年7月1日后，陈清良交付租金按王计勇与西直河村集体租金的一半交纳（现在每年30万元人民币），现王计勇并未向法庭提交其与村委会的租赁合同，参照上述合同约定，本院对于陈清良欠付的房屋使用费进行核算。 因双方

陈清良与王计勇租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初36129号原告（反诉被告）：陈清良，男，1976年12月4日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：周华风，北京京佃律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王计勇，男，1975年5月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：何安妮，北京市两高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王为瀚，北京市两高律师事务所实习律师。 原告（……