房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终4434号

吴乐军租用苏占云房屋，违约非法转租；且冒用苏占云名义，对苏占云造成多种损害。苏占云要求解除合同的诉讼请求，原审法院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：解除苏占云与吴乐军于2014年10月23日签订的房屋租赁协议。案件受理费2000元，由吴乐军负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，苏占云与吴乐军签订的涉案房屋租赁协议，约定吴乐军无转租权，吴乐军即对涉案房屋有管理的义务。但根据济南市历下区市场监督管理局出具的个体户信息显示，张广睿的经营场所为涉案房址。苏占云否认向张广睿出租过涉案房屋，吴乐军也自认知道办理营业执照所依据的苏占云与张广睿所签的租赁合同是虚假的，且吴乐军不能证明其与张广睿签订合伙协议的真实性，原审据此认定吴乐军违约将涉案房屋转租，并无不当。根据《合同法》及相关司法解释的规定，承租人未经出租人同意将房屋转租的，出租人可以解除合同。原审依苏占云诉求判令依法解除苏占云与吴乐军的房屋租赁协议，符合法律规定。综上所述，吴乐军的上诉请求不能成立，应予驳回；一

吴乐军租用苏占云房屋，违约非法转租；且冒用苏占云名义，对苏占云造成多种损害。苏占云要求解除合同的诉讼请求，原审法院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：解除苏占云与吴乐军于2014年10月23日签订的房屋租赁协议。案件受理费2000元，由吴乐军负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，苏占云与吴乐军签订的涉案房屋租赁协议，约定吴乐军无转租权，吴乐军即对涉案房屋有管理的义务。但根据济南市历下区市场监督管理局出具的个体户信息显示，张广睿的经营场所为涉案房址。苏占云否认向张

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4434号上诉人（原审被告）：吴乐军，男，1973年7月21日出生，汉族，个体经营业主，住济南市。委托诉讼代理人：杨青，男，1964年11月16日出生，汉族，济南历下甸柳法律服务所法律工作者，住济南市。被上诉人（原审原告）：苏占云，男，1936年11月25日出生，汉族，济南市电工合金厂退休职工，住济南市。委托诉讼代理人：苏东江（系苏占……