房屋租赁合同纠纷 （2019）豫03民终4903号

万事兴公司在筹建阶段，其发起人张杰与洛东实业公司签订的财产租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。万事兴公司成立后对租赁合同予以确认并在补充协议上加盖印章，按照合同约定使用了租赁财产、履行了支付租金义务，故该合同的实际相对人为洛东实业公司和万事兴公司。万事兴公司在履行合同过程中拖延给付租金并在未告知洛东实业公司的情况下私自撤离，已经构成根本违约，洛东实业公司要求解除双方签订的财产租赁合同并给付未付租金14万元，于法有据，予以支持。万事兴公司拖延支付租金给洛东实业公司造成了一定的经济损失，洛东实业公司请求万事兴公司按日5‰支付违约金，明显超过法律规定，以年利率24％为宜。原、万事兴公司在合同中约定，任何一方违反合同约定提前中止合同的，应向对方支付违约金100万元。万事兴公司违反合同约定提前终止合同，洛东实业公司要求其支付违约金100万元，符合合同约定，予以支持。洛东实业公司诉求万事兴公司修复破损租赁物至原始状态及返还原物，却未提出具体的品名、种类、数量，对其该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项

万事兴公司在筹建阶段，其发起人张杰与洛东实业公司签订的财产租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。万事兴公司成立后对租赁合同予以确认并在补充协议上加盖印章，按照合同约定使用了租赁财产、履行了支付租金义务，故该合同的实际相对人为洛东实业公司和万事兴公司。万事兴公司在履行合同过程中拖延给付租金并在未告知洛东实业公司的情况下私自撤离，已经构成根本违约，洛东实业公司要求解除双方签订的财产租赁合同并给付未付租金14万元，于法有据，予以支持。万事兴公司拖延支付租金给洛东实业公司造成了一定的经济损失，洛东实业公司请求万事兴公司按日5‰支付违约金，明显超过法律

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4903号上诉人（原审被告）：洛阳万事兴农牧有限公司，住所地偃师市翟镇翟西村。法定代表人：吴光峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘红星，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：洛阳市洛东实业有限公司，住所地偃师市翟镇工业区。法定代表人：王万和，该公司董事长。委托诉讼代理人：李毅，该公司法务。上诉人洛阳万事兴农牧有限公司（以下简称万事兴公……