房屋租赁合同纠纷 （2021）苏06民终1392号

关于一审程序，经查，一审法院于2020年9月14日向张晓亮邮寄送达起诉状副本、证据副本等诉讼材料，邮政回执显示“收件人要求自取，一直未取，逾期退回”；其后，一审法院通过电子送达、邮寄送达向张晓亮送达补充证据、传票、判决书等诉讼材料，送达情况均显示“签收（妥投）”，并有送达回执单、通话录音为证，张晓亮称一审未通知即缺席审理不符合客观事实，一审诉讼程序并无不当。在案件实体处理上，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。根据季舒舒提供的其与徐晶晶、张晓亮的微信往来记录，徐晶晶持张晓亮向其出具的委托书与季舒舒商谈房屋转租事宜，并收取季舒舒租房定金3万元，不论徐晶晶是否将该3万元交付张晓亮，其行为均对被代理人发生效力，由此产生的法律后果应由张晓亮承担，更何况张晓亮也曾在微信中表示同意全额退款给季舒舒。双方未签订书面合同，从现有证据也难以认定未能签订合同的原因系归咎于季舒舒一方，故一审判决张晓亮向季舒舒返还定金3万元合理有据，本院予以确认。张晓亮的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

关于一审程序，经查，一审法院于2020年9月14日向张晓亮邮寄送达起诉状副本、证据副本等诉讼材料，邮政回执显示“收件人要求自取，一直未取，逾期退回”；其后，一审法院通过电子送达、邮寄送达向张晓亮送达补充证据、传票、判决书等诉讼材料，送达情况均显示“签收（妥投）”，并有送达回执单、通话录音为证，张晓亮称一审未通知即缺席审理不符合客观事实，一审诉讼程序并无不当。在案件实体处理上，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。根据季舒舒提供的其与徐晶晶、张晓亮的微信往来记录，徐晶晶持张晓亮向其出具的委托书与季舒舒商谈房屋转租事宜，并收取季舒舒租房定金3万元，不论徐晶晶是否

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1392号上诉人（原审被告）：张晓亮，女，1982年7月31日生，住南通市港闸区。被上诉人（原审原告）：季舒舒，女，1988年7月2日生，住南通市开发区。上诉人张晓亮因与被上诉人季舒舒房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2020）苏0602民初5080号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月17日立案后，依法组成合……